杭州绿城丽江公寓前期市调策划报告(和声作品)

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1、绿城九堡项目分析报告【第一部分城市宏观情况调查】一、杭州概况二、国内生产总值及三产结构三、财政收支及金融情况四、固定资产投资五、社会消费品零售总额六、人民生活水平七、杭州城市建设和规划发展【第二部分下沙房地产市场研究】一、下沙房地产市场研究二、房地产供需水平三、房地产政策四、土地交易现状五、楼市板块研究六、房地产开发水平分析七、在售楼盘列示【第三部分项目地块分析研究】一、项目地块性质调查二、项目周边环境调查三、项目周边交通条件调查四、项目周边市政配套调查【第四部分客户群情况调查】一、下沙区域客户群分析二

2、、九堡区域客户群分析【第五部分项目SWOT分析】一、项目优势二、项目劣势三、项目机会点四、项目威胁点【第六部分定位建议】一、目标客户定位阐述二、项目整体定位三、规划布局四、道路系统规划五、景观系统规划六、住宅设计【第一部分城市宏观情况调查】一、杭州概况杭州是浙江省省会，是全省政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和大连市文化名城，中央机构编制委员会确定的行政级别为副省级的城市。杭州位于浙江省西北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华、衢州三市相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西与安徽省交界。

3、杭州的行政区划历史上几经变更，现全市辖有上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、萧山、余杭8个区和富阳、建德、临安3个市及桐庐、淳安2.个县。全市总面积16596平方公里，其中市区面积3068平方公里。全市总人口651.68万人，其中市区人口401.59人。1．地理位置杭州市地处东南沿海的长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。介于北纬29°11′至30°34′、东经118°20′至120°37′之间。2、地形地貌杭州境内地貌类别多样。西北部和西

4、部系浙西中山丘陵区，主要山脉有天目山、白际山、千里岗山等，全市最高点是海拔1787米的清凉峰。东北部和东南部属浙北平原地区，地势低平，海拔仅3米～6米，地表江河纵横，湖泊密布。在全市土地面积构成中，山地丘陵占65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、荡、水库占8%。3、气候水文杭州气候属亚热带季风性。季风显著，四季分明，气候温和，湿润多雨；全年平均气温17.5℃，降水量948.9毫米，日照时数1726.2小时。极端最高气温42.9℃，极端最低气温-15.0℃。4、历史沿革杭州历史悠久，自秦时设县治以来，

5、已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。　　杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。　　杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年（1927年），析出杭县城区等地设杭州市，杭州置市始此。

6、1949年5月3日杭州解放，从此揭开了杭州发展新的历史篇章。5、地方文化杭州是中华人民共和国成立后最早对外开放的旅游城市之一。1983年经国务院批准，杭州被列为我国沿海开放区的开放城市和全国重点风景旅游城市。杭州的经济和文化比较发达，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“文物之邦”等誉称。几百年来“上有天堂，下有苏杭”之谚，一直广为流传。“人间天堂”至今仍为国内外人士对杭州的美称。6、文教事业杭州集中了浙江省80%以上的高等院校和科研机构，其中普通高等学校36所，在校大学生31.4万人，研究生2.07万人；

7、中等专业学校11所，在校学生2.13万人；职业学校41所，在校学生7.77万人；自然科学研究机构80余个，各类专业技术人员30多万人，可为经济社会发展提供各类专业人员。二、国内生产总值及三产结构杭州市围绕“发展、创新、稳定、为民”的总要求，努力构建和谐社会，国民经济快速协调发展，经济总量迈上新台阶。经济总量继续位居全国省会城市第二、副省级城市第三、全国大中城市第八。2005年以来，在国家继续加强宏观调控和生产要素制约继续趋紧的大环境下，全市上下努力推进经济结构调整，加快经济增长方式的转变，深入实施市委市

8、政府提出的“五大战略”和“平安杭州”建设，工业生产销售增速平稳，消费品市场稳步增长，对外贸易势头良好，物价稳步回落，城乡居民收入较快增长,国民经济总体保持平稳较快发展。初步测算，上半年我市实现生产总值1300.5亿元，比上年同期增长11.5%，其中一产62.3亿元，增长5.5%，二产709.1亿元，增长9.4%，三产529.1亿元，增长15.2%。但经济运行中出现的一些新变化，特别是固定资产投资、工业经济效益增幅明显下滑和利用外资下降，已影