洪下村村庄规划说明书.doc.doc

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1、天城镇洪下村村庄整治规划说明书前  言为贯彻落实科学发展观，促进城乡统筹发展，改善农村人居环境，深入开展创建文明村镇活动，努力加快我省村庄规划建设步伐，特编制本村庄规划设计。本次村庄建设规划的任务是对村庄建设进行综合布局与规划协调，统筹安排村民建房以及各类基础设施和公共设施建设，为村庄居民提供切合当地特点，与当地经济社会发展水平相适应的人居环境。主要是疏理村庄道路框架和排水系统，解决好交通和排水问题；统筹考虑厕所、垃圾箱（池）等环境卫生设施，解决好环境卫生问题；统筹考虑水、电、通讯、广播电视等其它基础和社会公共服务设施，提高村庄的设施配

2、套水平，充分利用房前屋后，路边村角等闲置土地，加强绿化等环境建设，改善村庄环境，统一建筑风格和基本格调，改善村庄景观风貌。同时规划新区建设与旧村改造相结合，通过逐步过渡、置换的方法，保障村庄建设按规划顺利实施。第一章  规划总则一、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3.《村镇规划编制办法》4.《村镇规划标准》(GB50188-93)5.《湖北省新农村建设村庄规划编制技术导则》二、规划目标和原则（一）规划目标为了进一步适应经济社会发展、体现重视自然人文环境、节约农业土地资源、优化

3、用地布局结构、加强基础设施建设、提高农村综合效应等新农村建设原则，同时尊重环境协调和可持续发展等理论，将天城镇洪下村建设成为人居和旅游环境尽善尽美的旅游示范村。（二）规划原则1、本次规划根据村里经济社会发展水平和广大村民的意愿，实事求是，量力而行，把规划的立足点放在现状基础上的适当改造和整治，切实解决农村的“脏、乱、差”的问题和基础设施的配套问题，提高村民的生活环境质量。2、坚持保护耕地和节约用地的原则，与土地利用总体规划相衔接，建设用地充分利用丘陵、缓坡和其他非耕地。3、按照《村镇规划标准》和省有关规定严格控制村庄建设用地规模和人均建

4、设指标，严格执行村民宅基地控制指标。4、严格执行国家标准和技术规范，合理控制好建筑密度、容积率、绿地率等各项经济技术指标，保证合理的建筑间距，控制好建筑的层高，改善和提高村民的居住环境质量。5、充分利用自然地理条件，灵活布置，与自然环境和谐共融，丰富整个村庄建设的文化内涵，突出地方特色，充分展现现代化新农村景象。6、规划时充分听取广大村民意见，尊重地方民俗风情和村民生产生活习惯，密切邻里关系，改善社会结构。第二章  概述一、地理位置洪下村地处崇阳至赤壁途中赤通公路旁。二、自然条件洪下村风景十分优美，门前隽水河悠然流过，对面葱翠的竹山倒映

5、水中，村后面的青山是天然的绿色屏障。气候宜人，冬暖夏凉，有利于农作物、森林、动植物生长。三、人口规模据统计，洪下村现有人口2192人，总户数528户。四、用地分布（一）村民住宅用地1、现状从全村的自然分布来看，住宅分布相对集中。2、存在问题（1）较早住宅结构不尽合理，建筑形式多样。（2）个别片区间距较小，建筑密度过大。（3）部分建筑质量差及近危房，存在一定的安全隐患。（4）乱搭乱建辅助用房的现象较为严重，且由于家庭饲养家禽家畜，造成环境脏乱，道路狭窄不通畅，卫生状况差。（5）居住服务配套、道路交通和消防安全均不符合要求。公共设施用地现状

6、存在的问题（1）、村内的小学规模太小，教学设施不完善，发展受限制。。（2）、村内商业点店铺店面凌乱，没形成好的商业环境和商业气息。基础设施存在的问题（1）村内排水一般为暗沟，不成系统，污水无处理设施。（2）村中乱拉电线的现象较重，存在火灾隐患。环境卫生存在的问题（1）生活垃圾缺乏管理，闲置空地内和排水明沟垃圾较多，严重影响了村镇的环境卫生质量。（2）居民家庭为露天厕所或简易厕所，卫生条件极差。景观环境质量（1）建筑无特色，街景呆板、单调，缺少山乡风貌。（2）绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间。（3）河流岸线绿化较差，没有看点。（4）村

7、内“裸”房子较多，严重影响村的视觉环境第三章用地规划随着村中经济的发展，村民会有建房的要求。为更好地对农民建房起导向性作用，此次对住宅用地改造方式是整治与更新相结合，本次新建住宅主要位于小学旁边已经拆除旧房的空地。旧村住宅用地规划以控制建设和逐步拆除相结合的方式。规划新建住宅与道路相并行，充分体现村庄的纹理和脉络。（二）公共建筑用地规划保留原有的洪下小学和部分古建筑。并对部分古建筑进行保护性修缮。（三）道路广场用地洪下村的道路系统由于受当地地形地貌及现状建设情况的限制，高差很大，宅前道路大部分为泥土路。在村庄北部池塘西面设一处休闲运动的

8、广场。在洪下小学旁设一个小型停车场，在村庄南西角的平坦空地设一个中型停车场。（四）绿化用地规划充分利用村内空闲地、池塘构建一个清新怡人、环境优美的面域景观。规划村庄绿化覆盖率不低于35%。第四章  基础设施