物业工程管理作业文件

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1、金科工程维修部作业文件目录序号文件名称文件编号1工程维修部岗位职责QR-QPI-WX-02-012工程维修部主管岗位职责QR-QPI-WX-02-023工程维修部领班岗位职责QR-QPI-WX-02-034综合维修工岗位职责QR-QPI-WX-02-045装修监理岗位职责QR-QPI-WX-02-056运行值班员岗位职责QR-QPI-WX-02-067智能化管理员岗位职责QR-QPI-WX-02-078配电巡检岗位职责QR-QPI-WX-02-089电梯工岗位职责QR-QPI-WX-02-0910交接班制度QR-QPI-WX-03-0111配电室出入制度QR-QPI-WX-

2、03-0212配电室倒闸操作制度QR-QPI-WX-03-0313配电室设备巡检制度QR-QPI-WX-03-0414设备房管理制度QR-QPI-WX-03-0515发电机房管理制度QR-QPI-WX-03-0616水泵房管理制度QR-QPI-WX-03-0717风机房管理制度QR-QPI-WX-03-0818电梯机房管理制度QR-QPI-WX-03-0919电梯钥匙的管理制度QR-QPI-WX-03-1020设施设备综合管理标准作业规程QR-QPI-WX-04-01　做　好　每　个　细　节21供配电设备设施操作运行标准作业规程QR-QPI-WX-04-0222供配电设备设

3、施维修保养标准作业规程QR-QPI-WX-04-0323供配电设备设施安全操作标准作业规程QR-QPI-WX-04-0424给排水设备设施操作运行标准作业规程QR-QPI-WX-04-0525给排水设备设施维修保养标准作业规程QR-QPI-WX-04-0626油发电机安全操作标准作业规程QR-QPI-WX-04-0727柴油发电机维修保养标准作业规程QR-QPI-WX-04-0828电梯/扶梯运行管理标准作业规程QR-QPI-WX-04-0929电梯/扶梯维护保养规范QR-QPI-WX-04-1030电梯困人救援标准作业规程QR-QPI-WX-03-1131电梯日常检查安全

4、操作规程QR-QPI-WX-04-1232公共设施安装/维修标准作业规程QR-QPI-WX-04-1333住户家庭安装/维修标准作业规程QR-QPI-WX-04-1434公用工具管理标准作业规程QR-QPI-WX-04-1535设备设施应急预案QR-QPI-WX-04-1636装修管理标准作业规程QR-QPI-WX-04-1737弱电设备巡视维护工作规程QR-QPI-WX-04-01838弱电设备维修保养工作规程QR-QPI-WX-04-019　做　好　每　个　细　节文件名称文件编号页码QR-QPI-WX-02-011/1岗位职责工程维修部岗位职责版本/修改码B/0工作内容

5、：一、贯彻执行公司质量方针、政策规章和制度；二、负责组织设施设备的使用、维护、革新改造、报废的整个使用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态；三、拟定设施设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行；四、在安全、可靠、经济、合理的前提下，及时供给各设备所需的能源(水、电、油等)做好能源的节能降耗工作；五、制定设施设备大、中、小修及保养计划,并组织实施；六、根据房屋及其附属设施的实际情况，编制养护维修计划；七、房屋及其设施设备，如发生突发事件，工程维修部必须全力以赴投入抢修工作，直至恢复运行和正常使用；八、向业主/租户提供免费或有偿的维修服务；九、协助相关部

6、门做好住户房屋装修的监督、检查管理工作。　做　好　每　个　细　节文件名称文件编号页码QR-QPI-WX-02-021/1岗位职责工程维修部主管岗位职责版本/修改码B/0工作内容：一、负责执行公司的决定，领导本部门全体员工完成各项维修服务工作；二、负责处理业户维修申请、及时安排维修人员为业户提供优质的维修服务，核定收费项目和标准，现场督导维修工作。经常巡视管理区域内的设施设备，走访、回访业户；三、负责本辖区内业户的装修审核及装修管理工作；四、负责本辖区内公共能源的管理和能源的节能降耗工作；五、负责组织本部门年度、季度、每月的工作计划及本部门各类培训计划的制定并组织实施。六、建

7、筑构筑物、柴油发电机、电梯、给排水设施设备、供配电设备及其小区所属公共设施、智能化设施设备的年、季、月度维修保养计划的编制及组织本部门员工的实施与控制。七、负责本部门的员工绩效考核；检查下属岗位责任制,操作规程及设备维修保养制的实施度执行情况；八、负责消防设施和机电设备的定期检查、检修工作，把好维修质量关。以身作则，带领并督促员工严格遵守岗位职责、操作规程、员工守则及公司各项规章制度；九、熟悉本小区公用设施、设备的种类、分布、安全要求，掌握地下各类管线的分布、走向、位置和使用状况。组织各相关人员参加相关系统的验收和