贵阳市中铁十二滩户外运动旅游休闲基地

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1、贵阳市中铁十二滩户外运动旅游休闲基地  　　一、项目简况　　(一)项目名称　　贵阳市中铁十二滩户外运动旅游休闲基地  　　(二)项目业主单位　　●中国中铁置业集团　　●观山湖区旅游局　　(三)项目类型　　泛旅游产业类型　　(四)项目建设性质　　新建、改扩建　　(五)项目地址　　贵阳市观山湖区　　(六)规划面积及建设规模　　规划项目总占地4650亩。其中，公园部分占地2925亩，商住用地1361亩。　　申报项目主要涉及公园景区、休闲区、文化娱乐区及大量商住、商业配套设施等项目。　　(七)合作方式　　独资、合资、合作　　二、项目建设条件分析　　(一)交通条件　　项目地位于金阳

2、观山湖区，距离市中心车程30分钟，贵阳环城高速公路全面覆盖，黔灵山路、北京西路等让新区与老城实现无缝链接，未来贵阳城市发展方向为西北方向，交通、区位优势突出。　　(二)资源条件　　有一座建于1958年、涨水时水面面积超过16万平方米的水库，阴河从长坡岭溶洞深处流出时，需冲过洞中跌宕起伏的十二个滩头，该水库因此而得名。群山环抱中的十二滩公园，其水库蓄水面积16万平方米。水库建于群山之间，这里的山有大有小，四周的坡有缓有急，而此处的山谷，或宽或窄，库区的水被山、坡或谷分割成大小不一、形状各异的湖、塘和山渠，它们彼此相连又各成一景，水映山，山衬水，造就了十二滩公园的碧水翠峰。　

3、　(三)基础设施　　路：公园现在有公交70路通达，位于关山西路与云潭北路交界处，景区内部有车行道，交通便利。　　水：景区内局部地方已通水。　　电：景区内局部地方已通电。　　通讯：移动通讯网络基本覆盖整个景区。　　(四)市场条件　　经预测，游客增长25%左右。到2020年，本项目全部建成后年游客量将达到500万人次，人均消费1000元，旅游全年总收入达50亿元。利润率按20%计算，年利润达10亿元。　　(五)环境评价　　项目地气候环境宜人，属亚热带湿润温和型气候，年平均温度15℃，年平均降雨量1200毫米，天气环境质量保持国家二级标准，声环境质量达一类标准。该项目是金阳新区

4、拟建的三大公园之一，具有良好的生态地貌及大片自然水面，风景秀丽，地理位置优越，交通便捷，具有很高的开发价值。　　(六)政策条件　　1、是对党中央提出“文化强国、增强国家软实力战略”的具体实践；是加快发展文化产业，构建现代文化产业体系的具体推进；是落实省委、省政府关于“大力发展产业园区，根据当地比较优势发展特色园区”要求的具体举措。　　2、符合《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》中有关文化旅游发展创新区的定位，以及“大力发展文化和旅游产业。把文化和旅游产业发展成为支柱产业。依托贵州多民族文化资源，建设一批文化产业基地和区域特色文化产业群。”的要求。　　

5、三、项目策划　　(一)总体定位　　以体育为主题，建成一个集文化、娱乐、健身、休闲为一体的大型文化体育公园。　　(二)功能规划　　将十二滩文化体育公园划分为以下六个游览区：体育公园游览区、休闲区、文化娱乐区及旅游地产开发区。　　(三)空间布局　　总体布局为“一体一园三区”　　“一体”：即十二滩休闲商业综合体；　　“一园”：即十二滩文化体育公园；　　“三区”：文化艺术体验区、休闲娱乐区、会议度假养生区。　　(四)策划要点　　文化体育公园建设原则为“科技化、环保化、园林化、开放化”，而且要建成具有综合性、统一性、高瞻性、特色性的建筑群体。　　1、十二滩文化体育公园　　将美观与实

6、用、观赏与休闲、竞技与娱乐、古代与现代、民族化与国际化进行有机融合，既体现了老年人、中青年人、儿童的不同运动偏好，又考虑到了残疾人的特殊运动需求，公园布局分为三个部分：体育文化部分由入口广场、奥林匹克大道、文化健身广场和信息园地组成；运动部分由儿童游乐场、羽毛球场、网球场、篮球场、门球场等组成；养生部分由毽球场、健身场、残疾人健身场、养生园等组成。　　2、休闲娱乐区　　建设由水景广场、游憩长廊、休闲水吧、咖啡厅、影剧院、酒店群为一体的休闲体验区。　　3、文化艺术区　　文化艺术馆、竞技馆、十二滩剧院、文化体育交流会所、文化艺术馆、市体育艺术职业学校等，承办大型体育比赛，大型

7、演唱会，文艺晚会，开展会展、商务旅游活动。　　4、商业综合体　　融旅游、休闲、度假、居住、购物为一体的置业项目。 　　四、财务指标分析　　(一)投资总额　　项目总投资100亿元，其中，旅游项目投资90亿元，基础设施投资10亿元。　　(二)引资需求　　90亿元　　(三)分年投资计划　　从2013年开始建设，2020年建设完成，平均每年投资约12亿元。　　(四)资金筹措　　采用中央、省、市、区四级配套资金，通过招商引资、项目融资等多渠道进行筹措。基础设施由政府投入、旅游经营性项目进行招商引资。　　(五)投资回收期　　5—6年　　五