《经济信息简报》doc版

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1、房地产动态专版二00六年第三期总第三期经济信息简报二00六年第三期总第三期上海鼎迅实业有限公司企业管理部2006年10月9日星期一目录【重点关注】金地集团疯狂拿地，浦东地块560亩报价近60亿…………………………………2一号公告土地起拍价水落石出………………………………………………………2招标条件对开发进程、出让金支付时限规定严格…………………………………3一号公告吸引上海多家知名开发商的密切关注……………………………………4【国内信息】三部门集中整治，严打捂盘囤房等六行为…………………………………………4土地出让金管理办法即

2、将出台，全额进入地方预算………………………………4江苏省建设厅：新住宅层高不得超三米……………………………………………5浙工业用地出让将一律“招拍挂”…………………………………………………6【本地市场】上海住宅新盘8月成交量环比升15.8％……………………………………………6上海二手房交易须网上备案，9月起施行…………………………………………7世邦魏理仕：上海优质写字楼二季度租售活跃……………………………………7沪上办公楼市场：成交向外围拓展，租金因品质提升……………………………8沪商铺供应严重失衡，市中心难求郊区却泛滥………

3、……………………………9【同行情况】过亿美元大宗交易不少，沪投资市场半年不冷……………………………………9顺驰易主，路劲基建注资12.8亿元实现绝对控股………………………………10绿地集团32亿投向太原，参与中部重镇现代服务业与基础设施建设…………11-11-房地产动态专版二00六年第三期总第三期【重点关注】引言：8月28日起，上海各区房地部门对外正式发放“2006年一号土地转让公告”的标书，作为国六条发布后上海土地一级市场的首个重大举措，此次土地出让引起各方深切关注。〖金地集团疯狂拿地，浦东地块560亩报价近60亿〗近日，占

4、地560余亩的上海浦东花木新民北路地块成为上海乃至中国土地市场最受关注的地块之一，疯狂拿地的开发商为其报出了最高近60亿元的投标价，创造了历史纪录。这被称为浦东“地王”的地块一面世就受关注。不仅因为这是上海零供地一年半后第一幅公开出让的地块，更因为其27亿元的高昂底价。6日，该“地王”还是吸引到中海、华润等8家房地产巨头围堵争夺。目前，金地集团以59.89亿元、高出底价122%的报价暂居领先。7月中旬，受陆家嘴集团委托，浦东土地交易中心公开挂牌出让这地块，并在20多家递交投标申请的国内外房地产企业中确定了13家最终投标人，而最

5、终参与竞标的为8家企业。尽管底价高达27亿元，但在开发商眼里，显然不止这个数。6日的现场开标情况显示：金地集团报价最高，59.89亿元；其次为华润集团旗下的创实公司48亿元，仁恒地产42.9724亿元，广州星河湾42.4亿元，合生集团旗下南博公司39.7669亿元，新鸿基地产旗下华祥公司约39亿元，中海集团37亿元，世茂集团旗下子公司30.5亿元。按照“地王”不超过53万平方米的建筑总面积计算，8家房地产巨头的楼板价也令人咋舌。按金地59.89亿元的最高报价计算，楼板价可达11300元/平方米。不过，这地块“鹿死谁手”尚难预料

6、。按照价格标评标规则，土地价格超过底价的价格平均后上浮20%得出一个新的标准价格，达到或超过这一价格的价格标分数为满分（50分）。初步计算，此次投标均价为42.625亿元，上浮20%后价格为51.15亿元。也就是说，金地稳稳拿到了50分的价格分数。其余各家公司的得分则是依次递减。虽然价格标已经确定，但地块归属依然有变数，根据评标标准，地块出让共包括：50%价格、35%设计方案、10%可行性报告、5%企业资质四项。除了价格标之外，其余的各项分数将会在经过评定后决定。因此，本次地块招标并非价高者得。由于价格标中达到底价就获得20分

7、全部“底分”，这使得虽然报价差异巨大，但未来分数可能差距并不特别大，特别是对于报价前几位的公司来说。因此，35分的修建性规划设计项依然是未来决定性的要素。这块“地王”最终的招标结果，将在今年10月31日前公布。〖一号公告土地起拍价水落石出〗自8月28日起，随着上海各区房地部门对外正式发放“2006年一号土地转让公告”的标书，公告中所载的20幅土地的起拍价也随之水落石出。-11-房地产动态专版二00六年第三期总第三期日前从南汇、闵行、杨浦、闸北、宝山等多区房地部门调查了本次参与拍卖的土地起拍价，经过比较后发现，宝山淞南镇逸仙路地

8、块（长江南路北侧、长江路145弄东侧）以4.9亿元的起拍价格，成为本次招标的起拍价标王（240万元/亩，总面积13.72万平方米）。此外，闵行和嘉定各有一块地块的价格，达到近4亿元，分列排行榜的二三位。值得指出的是，本次参与竞标的地块，起标价超过3亿元的有五块之多，而去年第五