农贸市场规划方案

《农贸市场规划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、农贸市场规划方案保密一.项目评价项目位置：项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。周边环境：地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。二.大环境分析1.政府宏观计划:经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场，特别是在

2、大中城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。三.项目定位１.市场调查调查的项目均为成都市内的农贸市场，有传统的农贸市场，也有新型的农贸市场，其中以玉林农贸市场对本项目最具参考价值。项目附近区域的两个临时农贸市场也在调查之

3、列，主要考虑到租金的参考价值。（1）义学巷农贸市场位置：义学巷与镗钯街交汇处市场概况：市场为临时搭建的棚屋，规模小，无品质可言，属于临时满足周边生活配套的需要而设置，即将拆除。租金情况：蔬菜摊位：200—240元／月肉类摊位：300元／月摊位面积：10㎡左右；管理费：每月20元／摊位（2）南糠市农贸市场位置：南糠市街市场概况：市场为临时搭建的棚屋，规模小，无品质可言，属于临时满足周边生活配套的需要而设置，即将拆除。租金情况：蔬菜摊位：250元／月肉类摊位：400元／月杂货铺：800元／月摊位面积：摊位10㎡左右，杂货铺位：25—20㎡；管理费：每月20元

4、／摊位（3）望江综合农贸市场位置：川音大学附近望江街市场概况：典型传统型农贸市场，由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。租金情况：蔬菜摊位：120—150元／月肉类摊位：300—400元／月门市：600—700元／月摊位面积：摊位：8㎡左右，门市：20—25㎡；管理费：每月50元／摊位（4）双楠农贸市场位置：成都永丰乡外双楠4组市场概况：一层室内摊位，二层餐饮加室外大棚摊位门市，是一个界于传统农贸市场和新型农贸超市之间的农贸市场。租金情况：蔬菜摊位：160—280元／月，（室外大棚摊位）肉类摊位：400——700元／月，（一层室内）区域内门市：600—1200元／月摊位

5、面积：摊位：8㎡左右门市：12—22㎡管理费：每月60元／摊位（5）晋阳农贸市场位置：成都武侯区晋阳路市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。大棚摊位主营小菜、肉类、渔类；围合大棚的门市主营副食、日杂、粮油等。租金情况：小菜摊位：100—150元／月肉类摊位：400——500元／月门市：1200—1800元／月摊位面积：摊位：8㎡左右门市：20㎡管理费：每月60元／摊位（6）点将台农贸市场位置：成都锦江区点将台路市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。为满足消费增长的需求，部分位置正在改造之中。租金情况：蔬菜摊位：150—

6、200元／月肉类摊位：300——400元／月门市：1200—1500元／月摊位面积：摊位5—8㎡左右门市：12—20㎡管理费：每月30元／摊位（7）玉林农贸市场位置：成都玉林小区玉林西街市场概况：新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套设施，经营划分：临街门市＋摊位＋独立商铺，一层至二层在市场内中庭设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。租金情况：蔬菜摊位200—400元／月肉类摊位700——1200元／月水果干杂摊位：500—600元／月临街门市月租金：150—220元／㎡摊位面积：摊位：5—8㎡左右门市：16—30㎡管理费：每月30元／摊

7、位２．成都农贸市场商业区域分析从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型SOHO、新城市广场、蓝色加勒比……成都房地产发展的15年里具有标志性的各大小区几乎无一例外，伴随着居住区域的日益成熟，出现了相应区域农贸市场的经济繁荣。城　南（玉林、肖家河片区）建于80年代中后期，于90年代中期形成较大规模居住社区的玉林，已经成为成都生活的居住样板区。其社区配套完善、商业成熟、交通便利，学校、商场、医院、幼儿园、休闲娱乐场所、餐饮场所和运动体育场所一应俱全，综合条件优