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1、No.C20040122004-08通过公共产品的供给调控房地产市场汪浩北京大学中国经济研究中心100871王小龙中国人民大学财政金融学院100872No.C20040122004年8月16日1通过公共产品的供给调控房地产市场汪浩北京大学中国经济研究中心100871王小龙中国人民大学财政金融学院100872No.C20040122004年8月16日摘要本文根据我国房地产市场的特点，构造了一个寡头竞争模型研究城市交通与房地产楼盘价格之间的关系。我们发现，城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争，在其他条件不变的情况下，使得房产价格有下降趋势。
2、基于此，我们认为城市公共产品，如道路交通，“卫星城”基础设施等，的供给从长远来看可以作为政府调控房地产市场一个有效的政策工具。关键词房地产,寡头竞争,公共产品JEL分类码H4,L1,L72通过公共产品的供给调控房地产市场*汪浩王小龙（北京大学中国经济研究中心100871）（中国人民大学财政金融学院100872）内容提要本文根据我国房地产市场的特点，构造了一个寡头竞争模型研究城市交通与房地产楼盘价格之间的关系。我们发现，城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争，在其他条件不变的情况下，使得房产价格有下降趋势。基于此，我们认为城市公共产品，如道
3、路交通，“卫星城”基础设施等，的供给从长远来看可以作为政府调控房地产市场一个有效的政策工具。关键词:房地产,寡头竞争,公共产品JEL分类码:H4,L1,L7AbstractThispaperconsiderstheeffectsofcitytransportationsystemonrealestateprices,usingaduopolyspatialmodelbasedonthefactsofChinarealestatemarket.Wefindthattheimprovementoftransportationsystemintens
4、ifiesthecompetitionbetweenrealestateprojects.CeterisParibus,itlowerstheequilibriumprices.Hence,wearguethatthesupplyofsomepublicgoods,liketransportationsystem,cityinfrastructure,canbeusedbythegovernmenttofine-tunetherealestatemarket.Keywords:Realestate,Oligopoly,PublicgoodsJE
5、LCodes:H4,L1,L7作者感谢国家“211工程”科研基金的赞助*通信地址：北京市海淀区北京大学中国经济研究中心623室。邮政编码：100871。电话：010-62758934。传真：010-62751474。电子邮件：hwang@ccer.edu.cn3一、引言现实的市场经济对社会资源的配置效果往往受到诸如垄断力量、外部性以及非排他性等因素的影响，产生所谓的市场失效现象。如果出现市场机制失效，政府就可能需要对市场进行干预，以改进市场配置效率或者实现社会公正。然而，政府对市场的干预却往往不能取得令人满意的结果，这主要是因为一方面政府干预市
6、场会理所当然地给政府官员带来自主处置权，从而极易滋生寻租腐败活动。为了有效遏制政府干预中这种机会主义行为，又需要政府付出大量的行政监督费用；另一方面，由于信息不对称等原因，政府往往无力寻找到帕雷托有效的最优方案，而只能在各种次优方案中间做出抉择，而即使对于次优方案而言，实际执行中也会使政府付出大量的交易费用，使得干预的结果不一定好于市场的结果。政府微观干预失效不仅仅会发生在其对单个企业行为的调控上，有时还会表现为其对整个竞争性行业不合意的市场行为调控的失误。近年来，伴随着住房制度的改革和经济的高速成长，我国的房地产业出现了引人瞩目的发展。不仅房
7、产的成交量出现跳跃性增长，价格也一路走高。目前，我国一些大城市，如北京，上海，杭州等城市的城区房价，已相当于甚至高于美国中小城市普通居民的房价，使得我国大城市的房价收入比大大高于很多发达国家。值得注意的是，这种居高不下的房价在很大程度上是垄断的结果。根据中国社会科学院财贸经济研究所某课题组的一项研究，尽管政府采取了一系列调控措施，但我国商品房市场近几年的勒纳指数均在0.4以上，这表明商品房价格已严重偏离了边际成本。房地产价格过快盘升，会诱发投资性购房者的大量涌现，使得房地产投资以高于实际需要的速度迅猛增长，引发钢铁，水泥，建材等上游行业的“虚火
8、上升”，导致社会资源配置的低效率。而且，房地产市场的发展与银行的金融风险的密切相关，一旦房地产价格见顶回落，投资性买家就可能突然消失，使得房地产开发商
