武汉东湖技术开发区双星城投资可行性研究

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1、武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究房地产开发项目可行性研究报告`2013閤桥露UHUST2013/5/15第67页HUST武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究目录第一章项目分析5n1.1项目概况6u1.1.1地块位置6u1.1.2规划设计要求6u1.1.3地块优势8n1.2地块开发的必要性9u1.2.1宏观区位背景9u1.2.2项目位置描述10n1.3地块开发条件分析1

2、1u1.3.1基地地质情况11u1.3.2地块文脉、自然及历史11u1.3.3地块周边配套设施建设12u1.3.4地块区位规划及发展前景12u1.3.5开发条件分析总结14第二章市场预测15n2.1武汉市房地产宏观分析16u2.1.12012年武汉房地产市场回顾16u2.1.22013年武汉房地产市场展望22n2.2武汉洪山片区房地市场的总体情况24第三章建设规模与产品方案25第67页HUST武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究n3.1项目初步规划

3、设计26u3.1.1项目用地情况26u3.1.2项目规划设计要求26u3.1.3初步物业设计28n3.2产品方案和开发规模28u3.2.1项目市场背景28u3.2.2项目自身条件29u3.2.3主力客户群29u3.2.4目标客户描述30u3.2.5目标客户购房需求分析31u3.2.6项目开发主题定位34u3.2.7物业类型定位35u3.2.8物业档次定位35u3.2.9户型配比35u3.2.10户型功能定位36n3.3建设实施方案36u3.3.1户型与总图设计36u3.3.2项目产品分期开发假设38u3.3.3项目开发建设方

4、式和工程进度安排假设38n3.4生产运营方案38u3.4.1项目SWOT分析（优势、劣势、机会与风险）38u3.4.2项目发展战略41n3.5节能、节材、节水方案42u3.5.1施工现场节水措施43u3.5.2施工现场节电措施44u3.5.3施工现场节约材料措施44第67页HUST武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究第四章经济分析47n4.1项目开发成本分析48n4.2项目收益分析49u4.2.1销售收入计算49u4.2.2利润计算49n4.3项目

5、筹资方案49u4.3.1项目融资额确定49u4.3.2资金来源选择和方案的列举50u4.3.3融资方案的比选50n4.4动态经济效益评价51u4.4.1净现值计算51u4.4.2内部收益率计算52u4.4.3投资利润率法53第五章财务分析54n5.1主要风险分析55u5.1.1主要风险列举55u5.1.2本项目主要风险56n5.2盈亏平衡分析56n5.3敏感度分析57n5.4经济分析及敏感性分析结论和建议59u5.4.1分析结论59u5.4.2相关建议59第六章结论与建议61n6.1总结62第67页HUST武汉东湖高新区房地

6、产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究n6.2建议63第67页HUST武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究第一章项目分析第一章项目分析第67页HUST武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究n1.1项目概况u1.1.1地块位置本项目P（2012）211号涉及两宗地块，位于东湖新技术开发区曙光村。l其中，K4地块紧邻南湖

7、大道，，南临50米宽南湖大道，西临25米宽雄庄路，北面与规划小学和K2地块相隔一条规划路。lK2地块北临30米宽纺织路，南邻规划小学与规划路，东临K3—1地块，西临25米宽雄庄路。u1.1.2规划设计要求1)GZ（2011）014号－K2地块（开发）l规划用地情况1.规划净用地面积：58684平方米（以实测面积为准）；2.规划用地性质：居住用地；3.用地位置：东湖新技术开发区曙光村（详见规划用地范围线）。l土地使用强度1.建筑面积：不大于平方米（开发项目中居住建筑面积平方米、居住配套建筑面积11000平方米）；2.容积率：根

8、据建筑面积与净用地面积比值计算；3.建筑密度：控制在30%以内；4.建筑高度:根据具体方案确定；第67页HUST武汉东湖高新区房地产开发项目P（2012）211.ConstructionManagement双星城投资可行性研究1.绿地率：按《武汉市城市绿化管理条例》执行；2.建筑主色调为浅