房地产估价报告-成本法

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1、房地产估价报告牙铭房估字（2007）C-001号估价项目名称：　阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估委托估价方：内蒙古第二建设股份有限公司受理估价方：牙克石市铭泰房地产价格评估事务所法　人　代　表：史宝吉(中国注册房地产估价师）估价作业日期：2007年3月15日至2007年4月3日目录一、致委托方函二、估价师声明　三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件（一）分户估价报告（二）《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》（三）房地产价格评估机构资质证书（四）营业执照（五）房地产估价师资格证书致委托方函内蒙古第二建设股份有限公司：我所受贵

2、公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价值进行评估。估价对象大部分为砖木结构住宅房屋，计56幢，总建筑面积4,193.58m2。估价对象均以划拨方式取得土地使用权。一、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。二、估价时点：二00七年三月十五日三、估价结果：估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：4,400,430.00元。人民

3、币（大写）：肆佰肆拾万零肆佰叁拾元整。。牙克石市铭泰房地产价格评估事务所法人代表：史宝吉二00七年四月三日估价师声明我们郑重声明：一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级评定标准》、《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查勘人：史宝吉、付英祥）。六、没有

4、人对本估价报告提供重要专业帮助。参评房地产估价师：签字史宝吉付英祥估价的假设和限制条件本估价结果为估价时点的房屋拆迁补偿价值，它依据如下假设：一、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。二、估价对象及其附属物的权属是合法有效的。三、估价对象为划拨土地使用权，本次估价没有考虑划拨土地使用权发生转移时，应向国家或有关部门交纳费用的因素。四、装修、装饰的补偿金额是根据委托方的要求评估的。五、本估价报告为委托方之估价目的专用，不对其它用途负责。六、本次估价没有考虑他项权对估价对象价格的影响。七、未经本所允许本估价报告的全部或部分内容均不允许在任何公开发表的文件报告或声

5、明中引用。八、随着时间推移或房地产市场行情的变化，该估价结果应做相应调整。牙克石市铭泰房地产估价事务所房地产估价结果报告一、委托方：内蒙古第二建设股份有限公司二、估价方：牙克石市铭泰房地产价格评估事务所三、估价对象概况：1、区位状况：估价对象位于阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西。2、实物状况：拆迁范围内共有房屋56幢，总建筑面积4,193.58m2。其中砖木结构房屋3,686.24m2，土木结构房屋286.56m2，砖混结构房屋220.78m2。土木结构房屋建筑年代久远，状况较差，没有经过较大的维修改造，成新度较低。砖木、砖混结构房屋质量状况较好，成新度

6、较高，部分外墙面进行了贴砖装饰，室内进行了装修，土暖气供暖，日光灯或白炽灯照明，大部分住户采用手压井或自吸水泵方式供水，部分室内有排水设施。院落较大，附属物较少且质量较差。3、权益状况:56幢房屋全部为私有房屋，已验《房屋所有权证》55户。四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。五、估价时点：二00七年三月十五日六、价值定义：公开市场价值。七、估价依据：（一）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（三）、《内蒙古自治区城市拆迁管理条例》（四）、《呼伦贝尔市城市房屋拆迁管理条例》（五）、《房地产估价规范》（六）、

7、建设部《房屋完损等级评定标准》（七）、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》（八）、《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》阿建发（2007）9号。估价人员现场查勘所获资料，委托方提供资料。八、估价原则：独立、客观、公正、合法。九、估价方法：市场比较法、成本法。以《2007年阿荣旗那吉镇地区各类房屋评估市场指导价格》公布的价格为基础，采用成本法对估价对象的实物形态进行修正测算，采用市场比较法对区位补偿价进行修正，综合修正后确定被拆迁房屋货币补偿金额。十、估价结果：本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选