房地产估价报告——成本法

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1、房地产估价报告项目名称：兰州市城关区北面滩莱茵小镇工程项目委托人：天庆房地产开发公司估价机构：巨信房地产评估有限公司注册房地产估价师：靳博飞作业日期：二0一一年七月一日至二0一一年七月十日报告编号：甘巨评估字[2010]第2330号声明：本报告仅供客户内部使用，版权归巨信房地产评估有限公司所有，未经我公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目录一、致委托人函：………………………………………………………03二、估价师声明:…………………………………………………………04三、估价的假设和限制条件

2、:……………………………………………05四、估价结果报告:………………………………………………………06五、估价技术报告:………………………………………………………07(一)个别因素分析:……………………………………………07-08(二)市场背景分析:………………………………………………08-11(三)最高最佳使用分析:………………………………………11-12(四)估价方法选用:…………………………………………………12(五)估价计算过程及结果确定:…………………………………12-15(六)市场风险和变现能力提示:………………………………

3、…15-16附件1、估价对象地理位置2、估价人员资质证书复印件3、估价机构资质证书复印件一、致委托人函张先生：受您委托，我公司对位于兰州市城关区北面滩莱茵小镇工程项目完成了价格评估工作。估价目的是“确定该商品住宅在2009年7月1日的市场价格”。估价时点为2009年7月1日。经过实地查看和市场调查，根据委托人提供的相关证明资料，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》及政府有关政策、法规，并根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并对影响估价

4、对象价格的因素进行认真分析，结合估价经验，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经过详细测算后确定估价对象在估价时点的市场价格总价为:￥74563元，大写(人民币)：柒万肆仟伍佰陆拾叁元整。估价结果明细表估价对象名称建筑面积(㎡)每平方米单价(元/㎡)市场价值(元)新港城B区X号4楼X单元402室1000847.44104235.12欲了解估价对象的权益状况、实体状况及估价结果形成过程等全面情况，应认真阅读“估价结果报告”、“估价技术报告”等估价报告书全文。巨信房地产评估有限公司法定代表人：靳博飞二○一一年六月一日二、估价师声明（一）我们

5、郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。我们忠实于估价对象的客观现状和现场查看资料，本报告所依据的《房屋所有权证》由委托人提供，委托人应对权属证件的真实、可靠性负责。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999建标48号《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价

6、报告。5、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。6、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并作了详细的记录。估价人员对估价对象的勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。7、本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。我们不承担由于报告使用不当而造成的一切损失。8、如发现

7、本报告有关的文字或数字因校对或其它原因出现误差时，请将报告退回本公司进行更正，否则，报告误差部分无效。三、估价的假设和限制条件1、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。2、本次评估是以估价对象能够持续使用为前提。3、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。4、估价对象权属合法、清晰，并能够正常上市交易。5、本报告估价结果为估价对象在估价时点、规划用途条件下，房屋在现状成新率下的房地产正常市场价格，未考虑未来房地产市场变化对房地产价值实现的影响(因时间变化导致的价格变动，需作相应的调整直至重新出具报告)

8、。6、本报告估价结果仅指估价对象在估价时点的价值，即已固化在物业上的所有投资，并未考虑估价对象房地产所涉及的债权债务关系。7、委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产估价所必需的情况和资料，并