恒大御景半岛湘江苑1#栋建设项目.doc.doc

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：恒大御景半岛湘江苑1#栋　　　　　　　　建设单位（盖章）：　长沙金霞开发建设有限公司　编制日期：二〇一五年七月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给

2、出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放、和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称恒大御景半岛湘江苑1#栋建设单位长沙金霞开发建设有限公司法人代表赖立新联系人宋坤翔通讯地址长沙市芙蓉区万家丽中路旺德府大厦22楼联系电话15367809233传真邮政编码413002建设地点长沙市开福区福城路福城社区

3、以南立项审批部门长沙市发展和改革委员会备案编号2015058建设性质新建√□改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发占地面积（平方米）10890绿化率30.26%总投资（万元）24200其中环保投资（万元）203.48环保投资占总投资比例0.84%-44-工程内容及规模：一、项目由来本项目是由长沙金霞开发建设有限公司投资约24200万元新建的多功能综合楼。项目位于长沙市开福区，福城路以南，浏阳河堤坝以北，湘江北路以东，芙蓉北路以西。项目用地位临近浏阳河大堤。用地北侧为江湾▪纯水岸小区，目前还没有住户入住。东侧为开福区污水处理厂和金霞污水处理厂。用地基本规则，地势平坦，项目所在地交通条件一般，

4、项目交通地理位置见附图1。开福区作为长沙发展的重要区域，随着大城北加快开发建设，大城北的重要性和战略地位日益凸显，根据《开福区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，项目所在地位于福元新城服务组团，突出行政服务内涵，进行重点开发建设和公共服务设施的配套完善，加速产业配套的跟进，推动人口和产业的高度集聚。根据《规划》总体要求和整体布局，今后将巩固和提升生活型服务业，加快建设成为全省重要的购物中心、旅游目的地、住房消费中心和康体医疗中心。本项目开发定位于综合商务办公用楼，项目的建设有利于提升城市品位，促进经济发展，加强城市辐射功能，改善人居环境。因此本项目建设符合城市发展规划。另外项目规划用

5、地性质为B1行政办公用地，因此本项目符合长沙市建设用地规划。本项目已取得长沙市发展和改革委员会备案（备案编号：2015058），二、主要建设内容与经济技术指标本项目地块规划用地面积为10890m2，总建筑面积为71713.47m2，设计容积率总建筑面积为49607.67m2，不计容建筑面积22105.8m2-44-，容积率4.56,，建筑密度30.24%，绿地率30.26%，建设工期约1.5年，目前项目现场为荒草地。项目建设为多功能综合楼，包括地上和地下两部分。地上部分：地上为32层的主楼部分以及消防扑救面和绿化，建筑高度147.5m。主楼1-3F为商业和办公入口大堂，商业层高5.6m，商

6、业部分主要招商目标位银行、百货、零售等。4-17F为办公，18-32F为公寓式办公，其中11F和22F为避难层，层高均为4.5m。地面停车位52个。地下部分：地下整体两层，局部三层，层高4m，地下主要为车库以及设备用房。项目地下共有车位479个。项目的主要建设内容以及主要经济技术指标详见表1和表2。表1项目的主要建设内容项目建设内容备注主体工程1#栋多功能综合楼商业1-3F。商业建筑面积6990.98m2，商业层高5.6m。商业裙楼布置采用内街模式，在入口以及内街交汇处布置广场，内街两侧布置商业，商业主要招商对零售、超市、银行、百货等。办公楼项目4-17F办公楼，办公建筑面积20790.6

7、2㎡，层高4.5m，其中11层为避难层。公寓式办公项目18-32F为公寓式办公楼，层高4.5m，建筑面积21826.07m2，其中22F为避难层。地下建筑地下室建设地下室整体两层，局部三层，主要为车库和设备用房。地下车库设置停车位479个，地下室负三层设人防工程。辅助工程变配电房、水泵房、消防控制室消防控制室和配电室位于负一层，水泵房位于地下负二层。位于地面绿化带下方空调系统项目不设中央空调，均采用分体空调。小型商铺空调