翠金湖解读湿地资源类型别墅论坛圆满落幕

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1、新浪携翠金湖解读湿地资源类型别墅论坛圆满落幕6月19日翠金湖携新浪乐居齐发声，邀请了北京市绿色建筑评价标识专家委员会专家刘飞；豪宅研究院院长朱晓红；伟业顾问副总裁赵铁路；亚豪经纪副总经理任启鑫在在翠金湖纯天然的湿地包裹中共同对于湿地类型的别墅进行一次深度的探讨。以下为论坛实录：主持人：2013北京别墅产品类别解读暨翠金湖美墅岛品鉴会，这个项目真的是我看的那么多项目里面比较特别的项目，先问黄总一个问题，刚才您跟我说来到这片土地的时候，当时有两个选择，两个地块，最后您选择了现在项目所在的位置，您当时出于什么样的考虑，您为什么认为这块土地会比另外一块价值更高？黄总：讲到

2、土地，作为开发商做项目最看重的就是土地，资源，为什么选择这里，第一，我看到这里有100平方公里的自然生态水域环境，在中国来讲，资源是不可复制的，每个项目一定有自己的生存、内在价值，好比一块原玉，我们不见得很喜欢赌石，这块我认为我们项目，是一块很好的玉，我们请好的师傅雕琢，将来一定会成为精细的大玉，所以我选择了这里，没有选另外一个地方，这里的价值就是自然资源，水域宽阔。主持人：到这里感觉像看一个公园一样，朱老师也在全国看那么多的项目，第一次到这个项目您说说自己的感觉？朱晓红：本来通知我说到武清看一个项目，说是湿地别墅，我们看了很多，有的是打概念，我觉得湿地肯定要有一

3、些资源，但是没有想到水域这么大，来了之后有一种惊喜的感觉，出乎意料，因为我看过的项目真的很多，七八年大概看了将近1000多个项目，多数都是豪宅项目，看了以后，我在想，我们这个项目自己拥有的私属水域这么大的，全国绝无仅有。我听黄总说这个水域几十年的使用权已经拿下来了，这个很好。因为看别墅项目，首先要看稀缺性，这里最大的稀缺性就是水域宽广，空气很好，在北京、华北这一带，空气质量是非常宝贵的一种资源，另外看了你们的样板间，听了你们的报价，我觉得到什么地方谈项目都一样，房子的品质有多好，首先要先看性价比如何，如果这个房子你说报价一亿一栋，我觉得有一点高，但是目前这种百万级

4、的，能够按照普通商品房的价格享受豪宅的生活，这是一个创举，也是对我们中低收入者的贡献，真的是很好。可能你们的感受没有我感受深，因为我快到退休年龄了，这个项目从适老性来讲很好，带着老伴来这里颐养天年，这是非常好的地方。另外我关心的就是商业配套，我看了有几条商业街，还有3万多平米的商业配套，能够解决基本的生活配套，非常好。另外这个项目，如果作为投资，完全可以来买的，因为成长价值是很大的，昨天参加了武清区的一个招商说明会，我们在讲的时候，刚才黄总也讲到，这个项目第一地段，第二地段，第三还是地段，我把这个观点再延伸一下，其实地段实际上是三个概念，第一个是空间的概念，第二个

5、是时间的概念，第三个是产品的概念。我在路上和刘总在一起在谈这个问题的时候，我说我们现在一个豪宅也好，高档的精品住宅也好，我们要讲究三境，首先是利用环境，我们的项目利用这么好的湿地，一百多万平米的水域，这一点非常特殊，应用的非常好，这是有独到的眼光的，业主选择这个地方，也是非常有眼光的。第二个就是宁静，因为我看了房子的结构，对于邻里之间的沟通和一般的类别墅还是有一些区别，另外整个社区，因为有这么大的水域，人们散步、逛街的空间很大，散步的过程中，邻里之间的交流机会就越来越多，可以有效的调解邻里之间的关系。第三个是健康的心境，在这种风光绚烂，气侯宜人的地方居住，你的心情

6、，一天的疲劳和工作中的不愉快都会忘掉，从这三境的角度来讲是非常好的。我再稍微讲一点缺点，这些缺点都是可以弥补的，一般的高端的项目，豪宅的项目开放的时期，你的绿化也好，成长性、成熟度都比我们的成熟度要高一些，因为高端精品物业，星河湾当时的营销是景观向前，卖点也能提高很多，售价也有保证，但是我这样讲，我们的第二期，三期树木都长起来，花草也丰富了会更好。各个企业有自己运作的方式和方法，可能多种因素考虑，我就是提一些小小的意见。主持人：朱老师刚才的发言，已经把自己的建议很好的表达出来，我觉得黄总当时的赌石已经成功了，现在能工巧匠把这块美玉逐步的展现在大家面前了。赵总我们也

7、是老朋友了，也请您谈谈什么样的机缘让你们走到了一起？赵铁路：北京现在已经是一个超大型的世界城市，恐怕人口都接近3000万了，这么大的容量形成了很大的分化，而且在这个分化当中，其实不同的阶层有不同的选择，我一直的观点，媒体老说刚需，什么是刚需，我觉得他们误导了大家，70平米的是刚需，你买700平米的怎么证明不是刚需，我买两套房子，也是刚需，而且我必须要改善。所以我说像现在的北京，小3000万的人口，每年净增五六十万，可能有大学毕业的，有外地务工的，还有很多是各地的精英涌入北京，最典型的是演艺界，影视界，文化界的，现在北京已经是一个大北京了，你说学艺术的，学画画的，学

8、戏剧的各个