度假本质下的地产开发

《度假本质下的地产开发》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、度假本质下的地产开发度假地产是伴随着闲暇时间的增多、可自由支配财富的增长、城市化加快引发的环境问题加剧、以及便捷交通的改善而逐步发展起来的一种新兴地产形式。度假地产，以优美的景观资源为核心，互动性、参与性的多种游乐项目为依托，完善的旅游度假经营设施相配套，具有一定主题的房地产项目，其价值体现在于不在于房地产销售，而是长期的经营性收入。山合水易分析，度假地产开发的核心是资源，即景观资源和度假设施。这决定了度假地产项目开发的特点是：规模大，投资大，建设周期长，投资回报期长。度假地产表面上属于房地产业，实际上还是旅游产业。度假地产的核心是“度假”而不是“地产””，其产品形式

2、是“度假服务”而不是“房屋供应”。依山合水易看来中国度假产业现正处于发展初期，由于政府扶持力度不断加大，有很大的开发投资潜力；并且，作为一种资源性的消费投资，由于生态资源的稀缺及不可复制性，随着市场需求的不断扩大，消费者似乎也看到了产品升值的巨大空间；事实上，度假地产开发，其实就是选择一种新型的度假生活方式和一种市场细分的发展路径。目前来看，度假地产呈现井喷式的发展，无论规模、效率、资金、人气，都在向自然资源优势的区域靠扰、聚焦。然而，在度假地产发展的过程当中，固有的传统思维定式和地产开发模式，与度假地产个性化的开发形式之间的矛盾日益显现。海岸度假、湖滨度假、山地度假

3、、温泉度假、沙漠度假等不同资源类型的度假目的地正呈现出百花齐放的态势，由此引发了一场度假地产开发的热潮。总之，在山合水易看来，一个偌大的度假地产项目，如果仅仅依靠外来的、纯粹度假需求的客户群来支撑和消化，显然不够。从开发和经营的角度来说，如果仅仅靠建几个景点、几套娱乐设施，就能完成住宅的销售和酒店的经营，也不太现实。如何延长度假消费的时间是大型度假地产开发面临的核心问题。必须把大型的度假地产项目作为一种产业来打造。通过提供具备吸引力的体验内容和结构，吸引外来人群的聚集，从而产生极大的区域聚集和经济带动作用，最终完成一个由区域规划到城市规划，由地产开发到旅游开发的转变。

4、北京山合水易规划设计院网址：http://www.shsee.com/地址：北京市东城区东直门南大街9号华普花园C-103室电话：400-650-6990010-64152895传真：010-64152865邮箱：info@shsee.com