利率市场化对房地产市场的影响

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1、华东师范大学硕士学位论文利率市场化对房地产市场的影响姓名：何益臻申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：崔裴201105摘要中国利率市场化持续了十几年的时间，利率市场化势在必行。而中国房地产行业最近几年飞速发展，房地产行业供需双方均与利率有着非常紧密的联系。房地产行业如何面对市场化利率成为影响购房者和房地产开发商必须要面对的现实问题。市场化利率不仅极大的影响了购房者的购买成本，决定其投资决策，也影响开发商的融资成本，作为市场的参与方，其对贷款的需求会影响市场化利率的变化趋势。因此，研究利率市场化对房地产市场的

2、影响是一个需要研讨的课题。所以本文打算通过研究各个已经成功进行了利率市场化的国家在利率市场化前后利率对房地产市场的影响的差异，来分析我国在进行利率市场化后，利率对我国房地产行业会有怎样的影响。同时对我国行政管理当局对进行了利率市场化之后如何运用利率工具对房地产市场宏观调控给出一些自己浅显的意见以及对房地产企业如何面对利率市场化后，利率对其的影响。关键词：利率，利率市场化，房地产，房地产市场影响AbstractTheprocessofinterestrateliberalizationinChinahasexper

3、iencedformorethantenyears，theinterestratemarketiSimperative．TheChineserealestateindustry,therapiddevelopmentinrecentyears，therealestateindustry,bothsupplyanddemandandinterestrateshaveverycloselinks．Howtofacetherealestateindustrytobecomemarket—orientedinterest

4、ratesaffecthomebuyersandrealestatedevelopershavetofacereality．Marketinterestratesnotonlyagreatimpactonthebuyersofthepurchasecost，todeterminetheirinvestmentdecisions，alsoaffectthedeveloper’Sfinancingcosts，asmarketparticipants，thedemandforloanswillaffectthemark

5、etinterestratetrends．Therefore，thestudyofinterestratemarketizationoftherealestatemarketisaneedtodiscusstheissue．Sobystudyingthisplanhasbeensuccessfullycarriedoutinvariousmarket—orientedinterestratesinterestratesmarket-orientedcountriesintherealestatemarketbef

6、oreandaftertheimpactofinterestratedifferences，toanalysisofthecarryingoutaftertheinterestratemarket，interestrates，hoWwillChina'srealestateindustryimpact．AtthesametimetheadministrativeauthoritiesofChinaconductedaftertheinterestratemarketinterestratehowtousemacr

7、o．controltoolsfortherealestatemarket，givensomeofmyviewsandthesimpleandobvioushowtodealwiththerealestatebusinessaftertheinterestratemarketinterestrateonit．Keyword：InterestRate，InterestRateLiberalization，therealestate，TheInfluenceofInterestRateontheRealEstateMa

8、rket鱼董蘧硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称单位备注孙斌艺副教授华东师范大学商学院主席施有文副教授华东师范大学商学院彭加亮副教授华东师范大学商学院利率市场化对房地产市场的影响表格目录表1美国利率市场化改革进程⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．39表2日本利率市场化改革进程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．46表3韩国利率市场化改革进程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯