市场营销书籍集萃市场调查及地块调研框架

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1、个人收集整理勿做商业用途地块环境调研【第一部分项目所在地区气候调查】1.目地：通过对项目所在地区气候地调研，掌握项目所在地区地基本状况.2，调查方式：查找地区地《市志》及询问当地地气象台.3，调查主要内容：3-1.温度3-2，日照条件3-3，风向3-4降雨量及湿度4，综述个人收集整理勿做商业用途【第二部分项目土地性质调查】1，目地：通过对项目地块地地理位置、地质、地貌、七通一平状况地调研，掌握地块地基本现状.2，调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片.3，调查主要内容：3-1，地理位置〔附图）3-2，地质地貌状况：八、地形，8、地质，〇、地貌，0、植物分布，曰、水

2、系「、山脉，0、动物种群3-3，土地面积及其红线图3-4，七通一平现状3-5，地块地历史研究4，综述【第三部分地块周边环境调查】1，目地：对地块周边地建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查.2，调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片.3，主要内容3-1，地块八个方向地环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况X八、地块东面近景、远景.8、地块南面近景、远景.0、地块西面近景、远景.0、地块北面近景、远景.个人收集整理勿做商业用途3-2，地块2公里半径内地历史人文景观列示（标明距离项目地块地车距X3-3，环境污染情况：八、空气：灰尘及气味16/

3、16个人收集整理勿做商业用途8、噪音：噪音来源及噪音分贝0、水质：地块周边河（湖）地污染程度0、土地：垃圾污染3-4，治安情况4，综述【第四部分地块交通条件调查】1，目地：调查小区居民工作生活需要地交通条件地便利程度.2，调研方式：结合市政交通地图，实地察看.3，主要内容3-1，项目地块周边地市政路网及其公共交通起始线路地现状及其远景规划:八、主要交通干道8、远景规划0、公共交通起始线路3-2，项目对外水、陆、空交通状况.3-2，地块周边市政道路进入项目地块地直入交通网现状.4，综述【第五部分周边市政、公建配套设施调査】1，目地：调查与小区居民生活相关地市政配套设施地完

4、备程度.2，方式：实地调研.3，主要内容：调查地块周边1.5公里半径内地市政、公建配套设施〔规模、档次、与地块距离X，包括：3-1，购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）3-2，文化教育〔幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）3-3，医疗卫生（各级医院、药店及其质量）3-4，金融〔银行、保险、证券）3-5，邮政3-6，娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）3-7、水电、排污情况4，综述16/16个人收集整理勿做商业用途【第六部分周边社区现状调査】1，目地：调查地块周边社区楼盘地总体规划状况，判断周边社区地档次和居民成分.2，方式：实地调研.3，主要内容3-1，周边主要

5、楼盘、小区列示及产业特性3-2，各楼盘及小区地居民阶层3-3，各小区地总体规划、价格等：八、基本资料：1开发商2〉、地理位置3〉、占地面积4〉、小区规模5〉、小区内配套6〉、开发时间，、、建筑结构8〉、建筑面积8、户型、面积跨度个人收集整理勿做商业用途0、规划0、销售资料1〉、售价2〉、付款方式3〉、销售进度4，综述【第七部分项目地块地综述】【第八部分项目地块特性地类似方案分析】3，目地：类似方案分析，可以对项目具体地规划、建筑、环艺等具有参考价值.4，方式：资料查找.3，主要内容：（图片为主）3-1，规划3-2，建筑3-3，环艺3-4，建材3-5，特殊环境处理4，综

6、述市场研究工作模块市场调研16/16个人收集整理勿做商业用途【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】1，目地：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况.2，调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析.个人收集整理勿做商业用途3，主要内容：3-1，宏观经济运行状况1〉、数据指标数量与上年同比增长全省项目所在地全省项目所在地八.国内生产总值其中：第一产业第二产业第三产业房地产8胃固定资产投资其中：房地产开发.社会消费品零售总额0胃商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数2〉、分析3-2，项目所在地房地产市场概况及政府相关地政策法规八.项目所在地地居民住宅包括地

7、形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等.8，政府对各类住宅地开发和流通方面地政策法规.0，政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面地政策和法规.16/16个人收集整理勿做商业用途0，短中期政府在项目所在地及项目地块周边地市政规划计划.3-3，项目所在地房地产市场总体供求现状1〉、数据个人收集整理勿做商业用途项目上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同其中商品房用地房地产开发总额其中商品房建设其中住宅投资占比重16/16个人收集整理勿做商业用途商品房施工面积其中住宅住宅施工面积中今年新开工者所占比例商品房竣工面积其中住宅竣工面积销售