商业项目综合顾问服务建议书v1[1].0

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1、商业项目综合顾问服务建议书2010年11月目录前言项目服务内容建议商家客户资源介绍高力国际公司简介2前言非常感谢贵司邀请高力国际参与贵司项目的合作沟通，高力国际十分荣幸也非常感谢贵司能够给予此次机会参与到贵项目的开发过程中来。高力国际非常重视贵司项目，也希望能通过贵项目树立高力国际贵司项目所在区域市场的标杆。因此，此服务建议书中服务内容及服务方式充分考虑此因素，希望透过高力国际的真诚和专业能力获得贵司的认同，能为贵项目开发提供相关协助。十分感谢贵司给予高力国际之机会以提交本建议书。如果贵司就本建议书中内容有任何问题或需要商讨之处，请与我

2、们联络。JohnZhuAssociateDirector

3、RetailServices朱喜平副董事

4、商铺服务Dir+862161413616

5、Mob+8613761125665Main+862161413688ext.616

6、Fax+862161413699john.zhu@colliers.comColliersInternational16FHongKongNewWorldTower,300HuaihaiZhongRoadShanghai200021

7、Chinawww.colliers.com3目录前言项目服务内容建议商家客户资源介绍

8、高力国际公司简介4服务内容高力国际力求以专业精神与全球资源，为贵司提供从前期定位到运营管理顾问的全方位服务，每一阶段都将由各具特长的专家提供最精准的咨询意见，协助您顺利推进项目实施。市场研究及商业建筑顾问商业建筑招商顾问招商代理运营管理顾问开发策略顾问规划顾问商业定位顾问商业建筑规划顾问招商顾问招商代理运营管理顾问•开发目标•外围商业环境营造建•整体招商计划方案制定•确定招商目标制定整体招•开业前租赁管理•城市/区域发展背景议•招商推广工具协助制定商方案•开业前市场推广•项目基地分析•项目外部交通规划评•招商管理构架及人员培•制定详细阶段工作

9、时间表•开业后租赁管理•总体物业市场研究估及建议训•现场派驻招商专案小组•开业后市场推广•区域物业市场研究•项目内部人流动线规•重点目标客户的全程跟•有针对性国内外市场推广•开业后人士行政管理•消费者需求研究划评估及建议进及招商•开业后财务管理•商家需求研究•店铺硬件指标需求建•协助租户与业主签约、装•开业后FLEX系统管理•可比案例分析议修及开业事宜•定位方案•项目硬件功能评估及•财务分析建议•设计方案评审建议5服务内容——商业综合顾问商业定位顾问项目启动和前期准备城市宏观经济概况行业细分市场分析市场竞争分析宏观分析中观分析微观分析供应项目所

10、在行政区域规划分析各商城市商区域区域商业网点规划业业业市商业态分场概览分析析需求消费者访谈厂商访谈分析定位项目初步定位评估项目基地分析分析定位主题概念目标客群市场定位硬件配置产品组合研究经营开发产品优化设计开发节点开发模式租售模式财务分析6策略服务内容——商业综合顾问商业定位顾问基础资料分析宏观环境分析城市规划政策分析相关产业分析7服务内容——商业综合顾问商业定位顾问零售产业研究零售市场资产价值分析特征零售产业地区零售零售产业业发展总体观察研究租金分析住宅供应的影响8服务内容——商业综合顾问商业定位顾问项目分析及用户调查-人口统计-消费目的-区

11、位交通-消费偏好项目环境消费者-环境发展-消费者背景分析调查分析-区位SWOT分析-消费具体需求项目分析-竞争对手-零售商类型-租金和资本价值竞争对手零售商-零售商看法-零售模式分析调查分析-发展计划-主力承租户-具体需求9服务内容——商业综合顾问商业定位顾问项目定位——定位细化项目定位项目定位细分类型通过前三个阶段，最终得出项目商业档次主题定位商业定位包含右侧目标客群的各细分定位要素功能业态形象10服务内容——商业综合顾问商业定位顾问项目定位——项目财务分析项目投融资研究·成本/效益分析工作方法：Cost&ExpensesIncome&R

12、evenue•政策研究•融资案例•总投资估算•销售收入分析•资金计划•租赁收入分析•动态分析指标•融资方案•其他收入分析•敏感性分析•经营税金及附加•商业项目融资成本估算收益预测•融资案例研究•项目总投资估算•项目收益测算•现金流分析•不确定性分析11服务内容——商业综合顾问商业定位顾问建筑布局建议楼层功能设置各业态比例中央大街项目各功能业态所占比例6.88%3.20%23.11%8.97%交通动线设置17.77%8.72%31.35%购物国际精品餐饮生活休闲娱乐其它……12服务内容——商业综合顾问商业定位顾问交付报告样本13服务内容——商业建

13、筑规划顾问商业建筑规划顾问商业建筑规划顾问建筑设计公司工作阶段建筑规划顾问工作内容以商业顾问的主题定位、业态设想，楼层布局等资料作为设计单位的设计参