房地产经济论文范文-简论房地产经济的发展思路与策略word版下载

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1、房地产经济论文范文:简论房地产经济的发展思路与策略word版下载＞摘要：经济的发展推动了住房、商业、娱乐等设施需求的增长，房地产业的快速发展乂拉动了经济的扩张。然而房地产业的不断膨胀，泡沫迹象越来越明显。从国外房产泡沫破裂情况看，后果是非常严重的。由于经济本来就是一张大网，与房地产业关系密切的金融业将首当其冲受到冲击，Z后将波及到整个社会，所以房产泡沫是不容忽视的。本文分析了房地产经济的目前状况，并以此为基础探讨了发展的思路和策略。关键词：房地产经济；目前状况；发展一、我国房地产经济发展冃前状况分析1.房地产市场繁荣，推动了经济增长房地产经济的快速发展，尽管理由很突出，但在推

2、动经济增长方面的贡献也是显而易见的，房产业作为基础产业，直接带动了与Z相关行业的快速发展，建筑、装修、钢铁、建材、家电、金融等行业都因此受益，而这些行业的发展又会影响更多其他行业的投资热情，如此一来如滚雪球般推动了国民经济发展，GDP也可以保持较高的增长速率。另一方面，房地产经济的发展一定程度上解决了住房理由，因为房子建得多了，人们购房机会自然增加了；同吋，房地产经济在配合城市化进程方面一直发挥着重要作用，对于改善人们生活水平和生活质量方面发挥的作用也不可否认。1.房价涨幅过快过频，工薪阶层买不起房房价的过快增长，以致一般工薪阶层没有能力买房，这成为房地产经济争议最大、怨言最

3、多的地方。据介绍，目前我国的房价收入比己经高居世界之首，北京五环内房价对于中产阶级家庭收入的比例达到24,这相当于美国房价收入比的4倍；中小城市房价收入比低一些，但也达到15-20之间。一方面是很多人买不起房，另一方面是大量的商品房闲置，而保障性住房供不应求。国际惯例房屋空置率在5%〜10%较为合理，在10%〜20%比较危险，在20%以上严重积压，但中国房屋■空置率平均水平约在30%,个别城市甚至超过了50%。2.银行信贷非理性化，助长地产盲目投资房地产经济的发展需要大量资金，而资金来源主要靠银行贷款,尤其是房地产商投资前期的融资渠道。通常房地产商从银行借贷，把房子卖出去，收

4、回成本和利益后再偿还银行。银行业过去主要投资在生产性项目上，如今更多的是投资在消费性项目上，这是经营理念上的转变，然而我国信用制度、抵押制度及抵押保险制度相当不完善，因而这方面信贷的过快增长蕴含着极大的风险。一旦房地产经济宙现理由，将对我国整个金融业造成巨大冲击，这是无法轻视的理由。3.政府调控效果微，经济泡沫风险人为了抑制房地产市场投资过热，近儿年国家先后出台了一系列调控政策，如国务院2010年出台“新国十条”提高了炒房门槛,2011年公布“新国八条”进一步抑制房价，但房价上涨趋势并没有得到根本抑制。造成这种局面的理由有政府规划脱离市场、调整脱离实际、土地审批制度不健全等理

5、由。由于出售土地和地价上涨的最终受益者是地方政府，土地审批权也在政府，房地产经济对地方政府财政收入和GDP的贡献也很大，所以真止抑制房价可能对地方政府并没有什么好处。结果不顾实际需要盲目规划和开展所谓的“筑巢引风”的建设。调整本应按照市场规律办事，但实际情况是不尊重投资取向，利用地产批租权强行转变投资方向。经济过热引起泡沫越吹越大，迟早是要破裂的。按国际观点住宅总值与GDP总量比值不能超过200%,但在我国二线城市都已超过360%,有些城市达到400%,东京房地产泡沫危机时也不过是310%,中国经济的特殊性可见一斑。二、保持房地产经济可持续发展的思路和策略1.健全房地产市场法

6、律法规体系，加大房地产体制改革的力度我国房地产市场发展时间较短，各地情况差别千差万别，总体而言房地产市场较不成熟、规范和稳定，相关法律法规虽已出台一些,但谈不上完善，如有些条款实际操作性差，地方政府没有根据本地情况细化等，因此需要健全房地产市场法律法规体系，提高可操作性和尽快规范房地产市场。另外，应加大房地产体制改革力度，目前房地产市场被定位为纯经济领域，房地产的社会功能受到忽视，因而无法解决公共政策缺失的理由，应当赋予社会功能，构建完善的政策体系,并对触及核心的土地制度进行改革，解决好房地产业的基础理由。2.综合土地经济行政手段调控，完善金融体系结构与信贷政策房地产市场体制

7、不健全和市场结构不合理是导致房价上涨过快的主要理由，要对房地产市场进行调控应综合土地、经济、行政手段。土地管理审批制度存在较多理由，乱占耕地、强征用地事件较多，所以规范土地管理应从完善土地审批制度做起，还应建立土地储备制度和国有土地市场化供应机制，实现土地供需平衡、价格合理。经济手段应利用好税收和信贷政策，完善金融体系结构。利用存款准备金和利率制度，制约市场资金流动量，使房地产降温；利用税收政策抑制房产投机行为，如通过增值税、资本所得税、不动产税进行调节平衡。房地产金融结构体系应进行调整，增加消费贷款比