房地产经济论文范文-简论加强我国房地产经济发展策略的word版下载

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1、房地产经济论文范文:简论加强我国房地产经济发展策略的word版下载＞【摘要】随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，房地产经济如何实现可持续发展成为我们研究的焦点。本文就对当前我国房地产经济在发展过程中存在的理由进行了分析，同时提出了相关解决策略，以此推动房地产经济的可持续发展。【关键词】房地产经济理由策略一、我国房地产经济发展过程中存在的理由(-)资源浪费普遍存在，环境保护意识不够重视。长期以來,我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主耍依靠土地、水、能源等资源的过度消耗：空间资源先被认识,其合理利用和开发更得不到应有的重视。

2、我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下，并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。同吋，房地产在发展过程中环保意识不强。开发单位片血追求经济效益，致使房地产在发展中建筑密度过高，容积率过高。城市缺少绿色空间，市区污染不易向周围散发，城市空气质量差：人们居住、生活感到压抑紧，对整个地区人民生命财产安全，对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。(二)相关法律法规体系的不健全。从世界上各国房地产市场的发展历程和经验来看，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运转的先决条件

3、和基础。在我国，由于房地产正处于陕速发展的初始阶段，房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。其次，我国目前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理，很大一部分文件都是以国务院名义牵头颁发的，或是以国家部委办的名义发布的，如国11条、新国四条等，缺乏法律的严肃性、稳定性和普遍适用性特点。即使在特定领域相关的法律法规已初步建立，但与此相配套的条例、实施细则不完备，造成房地产市场，特别是土地市场上政令不通、有法不依、执

4、法不严，陷入恶性循环中。（三）与房产发展相配备的金融基础体系诡不完善。我国的房地产金融经过十几年的发展，虽然已完成了基本制度建设，形成了一定规模和良好的发展态势，但有些理由如不解决，将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%强。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患：房地产贷款的长期资金来源

5、理由还没有得到较好解决。还有，住房公积金缴纳范围和比率的扩人受到宏观经济环境的制约，低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。二、加强我国房地产经济发展的策略(-)加强规划的科学性和有效性，注重对生态环境的保护。首先耍实现各种资源的有效利用。要在政策上限制粗放型的房地产经济，努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率。同时，应作好房地产发展中的科学规划,房地产与其他行业协调发展，既要发挥房地产对国民经济的支柱作用，带动经济增长，也要避开那种过分超前，危害经济的行为。其次,在开发建设的过程中

6、注重环境保护。耍使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。这就要求在建设项冃决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和倡议，科学规划，在进一步完善房地产物质功能，树立“以人为本”设计理念的同时，为人们提供更舒适美好的生活办公环境：要求房地产与环境因素的衔接更加自然和优美，与周围的绿化、园林、小品等和谐搭配，相得益彰。(二)建立健全管理机制，保障管理工作切实落实到位。当前我国房地产市场存在的许多理由有着深层次的理由，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良局面的有效途径。要

7、正确认识政府经济管理职能在市场经济中所能起到的作用，调整政府部门的管理职能。正视市场失灵的存在，但必须在充分发挥市场口身调节功能的基础，根据市场的变化进行适当、适度的干预，最终建立起有利于房地产业发展的合理、有效的运转管理机制，为推动房地产经济的可持续发展创造良好的法制和社会环境。同时，要理顺中央与地方在房地产经济管理的关系，明确责任主体，确立双方的职责范围，并做好监督工作。特别是地方政府要本着可持续发展的理念，认真把握科学发展观和建设和谐社会的精髓，在房地产业的经济管理价值取向上要与中央保持高度的一致，从木地房地产市场实际情况出

8、发，因地制宜，采取差异化的调控措施,避开一刀切的做法产生负面影响。再者，房地产业所涉及的各部门，国土资源、财政、税收、建设、金融等在要中央的统一领导下，加强沟通，密切配合，提高行动的协调性，提高房地产市场经济管理的有效性。（三）加强市场监管与宏观调