安防服务与物业管理

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1、智能小区———安防服务与物业管理并重城市规划45班司燕指导老师李宗明摘要：安防系统，作为智能化小区中的必备系统，其在智能小区中的应用，为小区实现了方便的管理和安全的生活环境。关键词：智能小区安防系统物业管理Abstract:Securitysystem,intelligentcommunityasthenecessarysystem,anditsapplicationintheintelligentresidentialcommunities,fortheconvenienceofmanagementandsaf

2、elivingenvironmentKeywords:Intelligentresidentialsurveillancesystem,propertymanagement智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。随着现代通信技术、计算机网络技术、自动控制技术等高科技技术的发展及其在建筑领域的日益广泛的应用，家庭的智能化设备从无到有，小区的智能化系统从简单的楼宇对讲系统逐步发展到综合布线、计算机网络、小区公共安防系统、小区设备管理自动

3、化系统以及物业管理系统，从单一的系统发展到多个智能化系统并且要求各个系统要形成有机的整体，进行系统集成。智能住宅是由美国首先提出，在欧洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速发展，我国起步较晚，但由于目前房地产的迅速发展和国家产业政策的调整，集成商的推动，智能小区得到飞速发展。如何建立一个高效率、多功能、低成本的智能化小区管理系统是当今研究的热点。利用电话网、国际互联网、有线电视网或低压电力网作为通信媒介的智能小区管理系统将给居民生活方式带来变革。生活水平的提高，人们对居住条件提出了更高的要求，住宅小区安全防范系统的

4、重要性，正越来越受到人们的重视。智能化的家居安防系统集防盗、防劫、防火、防燃气泄漏等功能于一体，一遇不测即刻自动报警，防患于未然，成为居家安全的守护神。住宅小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统。使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足。按照国家〈〈智能建筑设计标准〉〉关于住宅智能化

5、的设计要求，住宅智能化系统设计应体现"以人为本"的原则，做到安全、舒适、方便，在设计和设备的选用，应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩从性及可靠性。 我国对智能住宅的研究刚刚起步，但已经引起有关部门的高度重视。一些大公司和房地产商已投入相当的力量，推动智能住宅小区的普及与推广。在上海浦东新区建立了"信息城"，城中设有智能信息套房，作为智能住宅的示范单元，展示现代高新技术服务于人类的美好前景。因此，尽管智能小区在我国刚刚起步，但却有着十分广阔的发展前景，市场潜力巨大，必将成为我国下一个世纪住宅

6、市场的主流。智能小区的特点如下：  1、高度的安全性  2、物业管理智能信息化3、舒适的人性化居住环境  4、宽带数字化的通信方式 5第4页共4页、便利的综合社区信息服务 6、家居智能化 。其中高度安全性和物业管理智能信息化是其主要特点。智能小区安防系统由联网报警系统、车库管理系统、出入口管理系统（门禁及可视对讲系统）、视频监控系统及周界防范系统等几个子系统构成，各个子系统均可以单独运行，结合使用则可互为补充，将安全风险降至最低限度，防止各种可能出现的违法案件和扰乱治安事件的发生和发展。如果用户家中出现非法入侵、

7、煤气泄露或者其它紧急的状况，联网报警系统为用户及时通知园区内保安人员或相关工作人员提供更快捷的方式，使用户的人身财产安全得到更大限度的保障。根据小区住宅楼的情况及要求，该系统将对整个住宅进行布点防范，采用先进的电脑联网报警方式。在每一户住宅中安装一套相对独立的八防区防盗报警系统，按照估计平均数进行布点设置，即每户设置一至两个红外/微波双鉴探测器、一至两个玻璃破碎探测器、一个CO探测器、一个烟感探测器、两对门磁开关、两个固定紧急报警按钮、一个遥控紧急报警按钮（可选），并通过公用电话网络（PSTN）与小区安全防范中心

8、进行联网。安全防范中心控制端采用多媒体计算机控制，，功能丰富，易学易用。一旦发生非法侵入事件（探测器、门磁、紧急按钮被触发），报警主机立即启动警号报警，并自动通过家中的电话线路向报警中心站发出声光报警信号。此时中心值班人员只需从电脑屏幕上即能清楚地了解报警的具体部位及警情类型（盗窃/抢劫等），以便及时采取相应的处警措施，保障辖区内部居民的生命财产安全。采用出入口控制系统，