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1、宜兴市酒店式公寓市场研究158宜兴经济数据2005200620072008F城镇每户平均可支配年收入*34,58040,22345,83353,166成长率(y-o-y)16%14%16%住宅平均销售价格（元/平方米）**2,4382,6793,0193,471成长率(y-o-y)10%13%15%每户平均住房面积（平方米）***100.1101.5100.1100.1购置一套住宅所需时间（年）7.16.86.66.5宜兴的可支配收入增长速度较平均住房售价的增长快，因此每户人家所需购买一套房的时间有逐年递减的趋势，意味着购买力增长。数据来源
2、：http://www.yxtj.gov.cn统计数据*每户收入=人均收入x2.5**商品房屋销售额（住宅）/商品房屋销售面积（住宅）***无锡每人平均住房面积（35）x当年城镇每户人数159宜兴住宅市场纵观大众市场购置土地面积完成开发土地面积12003500•宜兴过去两年土地完成开发量有减无住宅销售均价增，土地购置面积从2006至2007年减少了近50%（图一）。供应量的减30001000少，对市场价格有上升的压力。Thousands250080020006001500400100020050000200520062007图一：宜兴市土地
3、购置与完成开发面积数据来源：http://www.yxtj.gov.cn统计数据160宜兴住宅市场纵观大众市场宜兴目前平均每户都有一套住房，因此目前购买的目的多为提升目前居住质量以及投资。宜兴市2008年第一季度商品房成交量大幅下跌（图二），此现象除了春节效应，还因政府宏观调控政策影响，投资购房者放缓脚步；同时，宜兴竣工住宅数量也有减少趋势（图三）。就宜兴过去几年的住房销售情形，下半年第四季度会是高峰。今年销售表现主要要看上市新楼盘的情形。住房供应的减少以及平均住宅价格的上升，代表市场需求仍存在。1,400住宅竣工面积5,0001400住宅
4、竣工面积3500住宅销售建筑面积4,500住宅销售建筑面积平方米1,200住宅销售额-均价千平方米1200住宅销售额-均价30004,000千1,0003,500100025003,00080080020002,500平方米/600元平方米/2,0006001500元4001,50040010001,00020050020050000003Q054Q051Q062Q063Q064Q061Q072Q073Q074Q071Q08200520062007（四、五月）图二：宜兴季度住宅竣工、销售面积以及平均售价图三：宜兴年度住宅竣工、销售面积以及平
5、均售价2Q08数据来源：http://www.yxtj.gov.cn统计数据161宜兴住宅市场豪宅市场高端住宅市场的需求受宏观调控影响较小，加上土地完成开发以及竣工面积都无增长趋势，宜兴高端楼盘愈显稀缺。几个宜城高档的楼盘，从2006、2007年3000元/平方米的开盘均价已升至今天的4000-6000元/平方米，甚至更高，市场对于高端楼盘的需求可见一斑。宜兴的住房需求处于饱和阶段，也就是每户人家都至少有一套房。目前住房购买的目的有二：（一）自住随着原住房的老化，许多人购买更新、设备更齐全的住宅，让自己和家人住得更舒服；原来的住房出租给小型
6、民营企业做办公用。新的住宅区向城市外边扩张，市中心老旧的居民建筑逐渐被小公司占据。根据调查，宜兴收入较高的私营企业业主对于豪华住宅（非别墅）特别有兴趣，并且表示愿意再购买，但是宜兴缺少可购项目。一般项目一推出就售完，很多人根本来不及买。开发商更会扣住一部分单元作为日后专卖使用。（二）投资投资成为越来越多人的购买目的。据调查，宜兴人以投资为目的而购买住房者，是为了寻求将来有更好的转手价，同时也是因为他们相信房地产可保值。因此，增值空间大的项目会受到青睐。从自用和投资两点来看，未来在宜兴会受到青睐的项目，市场定位和建筑质量要高，其保值能力才能持
7、久。对于体量相对较小的项目，就开发商而言，较容易达到所需的回报率。162酒店式公寓市场研究何谓酒店式公寓酒店式公寓定义由著名开发商建造；优良建筑质量、精装修、豪华接待大厅；建筑及内部至少超过70%的单元大于150平方米;充足的停车位：0.8（每100户有80个车位）智能系统：视听放映、停车管理、消防系统、保全系统、宽配套设施带、有线电视等；会所（游泳池、网球场、健身房等）专业物业或酒店管理公司，提供每日房间清理、门房、保安、物业管理前台接待等服务；营运公司为发展商、酒店式公寓管理公司或酒店管理公司，负责物业租赁、销售以及市场推广酒店以及高档
8、公寓的综合项目；单一或多个业主；可整栋出售物业形态或作为酒店经营，或分户出售住户主要为高端国际客户；短、中、长期租赁方式价格售价、租金均位于市场顶端163宜兴酒店式公寓市场现状•
