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1、基于中观尺度的福州市城市居住用地集约利用评价第26卷第4期2008年10月沈阳师范大学学报(自然科学版)JournalofShenyangNoiTnalUniversity(NatundScience)Voi.26,No,4Oct.2008文章编1673—5862(2008)04—0485—06基于中观尺度的福州市城市，居住用地集约利用评价骆培聪，董芙蓉,李婷婷(福建师范大学地理科学院，福建福州350007)摘要:城市土地集约化利用推动城市可持续发展，具有战略意义和重要的现实意义•选择福州市王庄新村和亚峰小区作为评价单元，选取居住容积率，居住建筑净密度，人口毛密度公共服务设命完备度,绿化
2、状况或绿地率等5个评价指标，根据已有的资料确定本研究评价标准，采用极限条件法，开展福州市居住用地集约利用中观评价.评价结果为王庄新村屈于适度等级集约利用水平，亚峰小区属于过度利用水平.关键词:城市居住用地;集约利用沖观尺度;评价;福州市中图分类号:F293.2文献标识码:A0引言城市土地是城市形成和发展的基础，是城市一切社会经济活动的载体.城市土地利用的合理性直接关系到城市的兴衰与区域的发展•在当前城市存量土地有限，城市空间外向扩张受阻的条件下，这种合理性在很大程度上取决于城市土地利用的集约化.因此，探讨城市土地集约化利用的对策，推动城市可持续发展，既具有战略意义，又具有重要的现实意义•
3、城市土地集约利用的概念是从农业土地集约利用借鉴过来的.城市土地集约利用是指在合理布局，优化用地结构的前提下,通过增加存量土地投入，改善经营管理，充分发挥土地使用潜力等途径，促进城市土地利用结构优化和功能提升的过程与状态•城市土地利用一般包括3个空间层次，即城市总体的土地利用,若干地块所构成的均质区域即所谓潜力区的土地利用以及单个地块的土地利用•因此，对城市土地集约利用的评价也分为3个层次，即宏观层次总体评价，屮观层次潜力区评价和微观层次地块评价…1.宏观城市土地集约利用评价以建成区内土地利用现状为研究对象,按城市土地集约利用的内涵，建立土地集约利用多目标综合评价指标体系，从总体上评价当前
4、城市土地的使用效率和开发潜力，定量反映城市土地集约利用状况与合理集约利用状况的接近程度;屮观层次是以城市功能区为对彖，侧重从城市用地的功能差异——居住区,工业区，商业服务区,评价不同潜力区土地的使用效率和潜力;微观层次以地块为评价对象，评价地块的土地使用效率和建筑潜力，主要选择建筑容积潜力,经济潜力和环境潜力3个指标J.城市居住用地集约利用评价是城市土地集约利用评价重要组成部分.用地的合理布局，结构的优化完善，良好的生态环境，是城市居住用地集约利用的前提,缺乏上述条件，集约利用的目标一不断提高土地使用效率和经济效益就要落空J.例如，盲Fl地加大土地开发强度，追求过高的容积率，就会造成环境
5、质量大幅度下降;过度的人口密度有可能造成城市局部地区基础设施的交通压力，导致生产，生活效率的降低.因此城市土地，特别是居住用地集约利用评价是城市用地合理布局,结构优化完善，生态环境良好的指导思想和科学依据•本文通过实际调查拟对福州市居住用地进行集约利用中观评价尝试.收稿日1^:2008.07.13收稿日期:福建省教育厅基金项目（JA03170）.作者简介:骆培聪（1966一），男，福建惠安人，福建师范大学副教授，博士，硕士研究生导师.沈阳师范大学学报（自然科学版）第26卷1评价指标针对福州市的具体情况,结合前人研究成果提出的指标体系，确定福州市居住用地集约利用中观评价5项指标，包括居住容
6、积率，居住建筑净密度，人口毛密度，公共服务设施完备度,绿化状况或绿地率.其中居住容积率，居住建筑净密度，人口毛密度为必选指标，公共服务设施完备度,绿化状况或绿地率为备选指标.1」居住容积率该指标表示毎平方米居住用地面积上拥有的居住建筑面积•这是衡量居住区土地利用强度的指标
7、•由于居住建筑是居住区的主体，居住用地一般占居住区用地的绝大部分，因此居住容积率可以代表居住区的土地利用强度，我国城市居住区规划设计规范（GB50180-93）中对该指标规定了明确的标准.在满足环境质量要求的前提下，该指标越高，表明居住区土地利用的效率较高,土地集约利用程度也越咼.1.2居住建筑净密度居住建筑净密度是指
8、居住建筑基底总面积与居住用地面积的百分比（％）.这是反映居住区土地利用程度的指标•由于居住建筑是居住区的主体,居住用地一般占居住区用地的绝大部分，因此居住建筑密度可以代表居住区的建筑密度，我国城市居住区规划设计规范（GB50180-93）中对该指标规定了明确的标准•在满足环境质量要求的前提下，该指标越高，表明土地利用越充分，土地利用越集约.1.3人口毛密度该指标是指每公顷居住区用地上容纳的人15数量（人/11m）.这是居住区人均用地
