物业管理保险论文范文-探讨物业管理责任保险word版下载

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1、物业管理保险论文范文:探讨物业管理责任保险word版下载物业管理责任保险论文导读：本论文是一篇关于物业管理责任保险的优秀论文范文，对正在写有关于物业管理论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：摘要:物业管理企业是劳动密集型行业，在口常服务的同时，也伴随着“因小区安全措施不当、或警告标识不明显，引起第三者滑倒、碰撞、坠落等意外事故，造成第三者财产损失或人身伤亡”、“水管爆裂、水淹造成物业财产损失”等等共11种可能存在的风险。2000年9月，中国人民财产保险公司推出了一个专门针对物业管理企业的风险状况而开发、设计的险种一一“物业责任保险”。此种保险的推出,为微利状态下的物业管理企业

2、提供了一定保障。关键词:物业管理责任保险一、物业管理责任保险的作用物业管理企业是一种微利经营的企业，其经济实力有限，一旦发生较为严重的责任事故，将带来沉重的经济负担。面对客观存在的风险，保险就显得尤为重要。保险是风险管理中最有效的一种方式,特定的危险都是受保险的对象。物业管理责任保险有御意外不幸、督促物业公司健全制度、完善服务、推动社会稳定的作用。从而更好的为小区居民提供更为安全、舒适的环境,有效解决矛盾，消除不稳定因素。中国人民财产保险公司正是看到了这一商机，在2000年9月推出了一个“物业责任保险”这一新产品。但由于物业管理的责任风险在实践中并未引起、物管行业的普遍重视，致使投保

3、该险种者过少,没有形成规模，导致不能很好的分担风险。二、物业管理责任保险的规定所谓物业管理责任保险，是指物业公司在从事管理或从业管理的过程中，由于过失或疏忽给第三方造成财产损失或者人身伤亡的,应该依法承担的经济赔偿责任。其保险对象为:工商行政管理部门登记注册、取得合法资格的物业管理企业。投保费用应该自物业向业主收取的物业管理费中支取。三、物业管理责任保险的尴尬目前状况物业管理责任保险正处于一个非常尴尬的状态,就保险市场而言因赔付高、理赔纠纷等理由未能形成规模，因此也就无法形成保险业务的新增长点;在此情况下，投保人不是觉得钱白交了，就是不满意理赔结果;这样一来就产生了相应的保险纠纷。投

4、保方和受理方都不会满意。造成如此尴尬情境理由如下：（一）不够完善的法律大环境。是否有法可依是判定物业管理企业保险责任的关键所在，这也是保险合同是否成立的基础要素。《物业管理责任条例》明确保护了消费者的权益。但对于物业管理公司所应该承担的有关经济赔偿责任的认定却没有具体的规定,加之这类法规在我国属于试行阶段，在真正的执法中没有可供参考的案例，这也导致对于物业管理公司应当承担的经济赔偿责任和赔偿到何种程度的判定困难重重。（二）物管行业发展不规范。现阶段的物业责任保险有效的市场需求缺乏,该险种虽然在2000年9月就由由中国人民保险公司推出,但一直到2001年底，才在深圳签订了第一份物业管理

5、责任保险单。保险都是以“大数”为基础运营，这样才能有足够的风险单位来分散风险。但是现阶段投保的单位太少，保险公司所面对的风险将无法分散,因此不得不将费率调高或者干脆对投保人拒绝承保。形成保费收入有限、赔付率高、积极性降低的恶性循环。我国物业管理行业的特点以及市场经济中的竞争因素决定了这种目前状况的出现。现今开发商普遍都成立有自己的物管公司，这样在商品房销售的过程中会承诺较低的物业管理费促成销售,才能占据有利的市场优势。但这种承诺在后期会变成一种负担。在这样的情况下，物业在不能加收物业管理费的基础上，还需要支付物业责任保险，这正是造成物业管理责任保险发展缓慢的重要理由。（三）物业管理企

6、业保险产品开发不完善。保险责任范围狭窄是不完善的主要因素。现有保险责任范围只有在物管企业存在过失与疏忽行为的情况下，保险公司才承担保险责任，否则免责。显然这是不能为物业管理公司提供现实保障的。保单额度的多少、投保范围的大小这是物业管理公司与保险公司这件所存在的最大分歧。保险公司是希望保单越大越好;物业管理公司来说,则是希望有更大的投保范围。但是投保范围越大，风险不可控的几率也就越大。四、对物管保险行业发展的倡议对于我国的物业管理企业保险，应该仿效发达国家体制，将其纳入法定强制保险中，作为物业管理企业所必须完成的条件。而对保险公司而言,应该根据物管目前状况尽快开发出适合物业管理责任保险

7、的新险种，以此来规范保险产品的技术开发水平。对于现有险种，也应该进行补充与完善，争取为我国的物业管理企业提供较充分的保障。应根据各地具体物业管理行业的收费标准、赔偿标准来确定具体的保险金额赔偿限额和保险费率,这样才能真正改善物业责任保险的尴尬局面，增强产品的竞争力和吸引力。因此，在房地产业的蓬勃发展的今天，只有当保险公司展开充分的市场调研，不断探索熟悉物业管理这个新兴的行业，根据物业管理不同层面的需要研发产品，制定出台相应合理的保险费用体系，使物业管理保险