经济适用住房上市交易若干问题研究——以武汉市为例

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1、华中师范大学硕士学位论文经济适用住房上市交易若干问题研究--以武汉市为例姓名：陈娜申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：艾建国201205⑨硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要经济适用住房一直是我国住房保障制度的主要内容之一，对我国住房制度改革和住房商品化起到了积极的推动作用，在解决我国中低收入住房困难家庭的住房问题上功不可没。‘随着我国经济的发展和房地产市场的变化，住房逐渐成为人们最关注的民生话题之一，房价居高不下、房产投机、违规建设等等都对房地产市场的健康发展产生了严重的危害。正是在这种外部环境之下，为了保障低收入人群的住房愿望，国家大力发展保障

2、性住房，包括经济适用住房，然而经济适用住房的发展并非像它建设的初衷那样美好，由于制度、法律、机制等建设的不完善，致使经济适用住房问题层出不穷，甚至遭到了人们质疑其存在价值的非议。众多学者的研究也表明，完善经济适用住房制度，不仅需要严格的准入机制，也需要规范的退出机制，以“出口刀约束“进口一。已购经济适用住房的上市交易作为退出机制建设内容的一部分，各界对其关注的热情一直有增无减，国家对于其上市交易也出台了相关的文件进行规范指导，但是各地情形迥异，模式不一，社会对其反映也褒贬不一。本文以研究已购经济适用住房的上市交易为主要内容，着眼于交易模式和收益分配，先是梳理我国主要

3、城市的上市交易模式，对其进行归纳整理，分类分析，选择出较合理的上市交易模式和收益分配方式。理论必然要运用于解决现实问题，本为选取了武汉作为例子，结合前文的分析，在对武汉市经济适用住房的具体情况进行详细介绍的基础之上，为武汉市选取了经济适用住房上市交易的模式，并按照类别对各种具体问题进行了分析，包括经济适用住房的回购和继承，稍后，选取了武汉市两个经济适用住房项目作为样点，结合共有产权方式中产权份额的确定方式，计算出政府在两个项目中详细的出资比例，以此作为经济适用住房上市交易时收益分配的依据。通过本文对经济适用住房上市交易的探讨，笔者期望对解决具体的上市交易问题能够有所

4、帮助。关键字：经济适用住房；上市交易模式：收益分配AbstractA行brddblehollSingh勰beenoneofthemaincontentofCllillaIshollSiI坞securi锣systcm，h弱playedapositivcmleinClli】耐sho璐i119ref0】眦andh0面ngcommerciali2融ionproce鹳．Wim也ech趾培esinChi卫dsecon0IIlicdeVelopment锄d砌es诅temarket，houSiIlgisbeC0mingⅡlepI∞ple。sliVclm00d．Som泓ngh印pIe

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