硚口区崇仁a片旧城区改建项目房屋征收补偿方案

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1、硚口区崇仁A片旧城区改建项目房屋征收补偿方案（修订稿）因实施硚口区旧城区改建的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府第380号令）和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府第234号及第275号令）有关规定，硚口区人民政府拟对崇仁A片范围内国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得武汉市国土资源和规划局核发的《关于硚口区崇仁A片项目的规划意见》（武土资规函[2016]662号）和武汉市硚口区发展和改革委员会核发的《关于下达“古田路6号”等6个地块旧城改建类征收计划

2、的批复》（硚发改审批【2016】9号）。为依法实施房屋征收与补偿工作，保障被征收人合法权益，结合硚口区和本项目实际情况，制定本征收补偿方案（以下简称《方案》）。第一章项目基本情况一、项目名称崇仁A片旧城区改建房屋征收项目二、项目征收范围崇仁A片旧城区改建房屋征收范围，东起操场角及江山如画小区，西至地铁六号线已征收区域，南至汉正街，北达中山1大道。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围红线为准。三、项目调查概况项目用地面积约51.33亩，被征收总户数约1234户，被征收房屋总建筑面积约7.35万平方米，最终数据以审计结果为准。四、被征收房屋建筑面积和房屋用途的认

3、定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。五、房屋征收部门硚口区房屋征收管理办公室六、房屋征收实施单位硚口区人民政府汉中街办事处七、被征收人、公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋

4、凭证为准。八、房地产价格评估机构（以下简称评估机构）评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过投票或者摇号等方式确定。被征收人协商选定评估机构的，由房屋征收部门组织。协2商方式以征求意见表的形式进行，被征收人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人选择同一家评估机构的，视为协商选定，由房屋征收部门公布协商选定结果。被征收人在七个工作日内协商不成，采取投票方式确定房地产价格评估机构的，参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二，半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构的，视为投票确定。采取投票、

5、摇号等方式确定评估机构的，应当公开进行并由公证机构现场公证，房屋征收部门公布确定结果。九、征收签约期限本项目征收签约期限为6个月，自被征收房屋评估结果公告公布之日起计算。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请硚口区人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。第二章征收补偿方式一、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅

6、房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。3二、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，可选择购买硚口区汉西路中民·仁寿里团购商品房，中民·仁寿里商品房位于硚口区汉西路62号，系期房，预计交房时间为2019年12月31日前，房屋单价18400元/㎡，交房标准为毛坯房。三、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另

7、给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。1.产权调换住宅房源基本情况：（1）洺悦府商品房项目，位于解放大道和古田五路交汇处，其中1栋、2栋预计交房时间为2018年8月30日前，7栋、8栋预计交房时间为2019年12月31日前，房屋单价区间为17400元/㎡-19048.59元/㎡，交房标准为毛坯房。（2）金桥庭院商品房项目，位于江岸区金桥大道与和谐大道交汇处（武汉市民之家旁），预计交房时间为2018年5月28日前，房屋单价区间为11618.88元/㎡—13561.5元/㎡，交房标准为毛坯房。（3）恒达盘龙湾商品房项

8、目，位于黄陂区盘龙城经济