水街片区旧城区改建项目房屋征收补偿安置方案.doc

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1、附件：水街片区旧城区改建项目房屋征收补偿安置方案根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对水街片区旧城区改建项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。一、项目概况水街片区旧城区改建项目东至解放路，南至江北大道，西至水街、永宁街、醒汉街，北至人民路、大同街。土地级别工业Ⅰ级住宅Ⅱ级，商业Ⅰ级或Ⅱ级。经初步调查，项目用地总面积约137.82

2、亩；被征收房屋面积约156792平方米，其中住宅面积约96475平方米，非住宅面积约60317平方米；涉及被征收人约995户，被征收单位40个；承租户约883户（具体数据以实际签约为准）。二、房屋征收范围人民西路：1号；解放路：1、1-1、1-2、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25号，25号后进，27、27-1、27-2号，27号后进，29、31、-5-33、35、35-1、37、39、41号，41号旁1、41号旁2、41号旁3，43、45、47、49、51、53、55、

3、57、59号，59号后进，61、63、65、67、69、71、73、75、79、81号；甘棠街：2、3号；石巷口：1、5、6、6-1、7、7-1、7-2、8、9、10、10-2、10-3、10-4、10-5、10-6、10-7、10-8、10-9、10-10、10-11、10-12、10-13、11、12、13、14、15、16、17、18、19、19-1号，19号后进，20、21号，21号后进，22、23、24、24-1、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37

4、、38、39、40、41、42、43号；醒汉街：17、17-1、17-2、17-3、17-4、19、21、23、23-1、25、27、29、31、31-1、33、35、37、39、41、43、45、47、49、51、53、55、57、59、61、63、65、67、69号；大同街：2、4、6、8、10、10-1、12、14、16、18、20号；大同街：1、2、3、4、5、6、7、8、12栋；大同街一里，大同街1-1号，仁爱菜市；仁爱路：1、18、22、24号，仁爱路：4栋、4栋旁、5栋、6栋、7栋、8

5、栋，仁爱路南侧（南宁市邕江防洪排涝工程管理处）、南宁市港航有限责任公司、南宁市住房保障和房产管理局、南宁市福利经济开发公司；水街：6-7号，29、31、33号，33号后进，35、37、39、41、43、45、49、51、53号；壮志路：2、8、10、12、13、14、16、18-1、20、22、22-2-6-号；中兴街：6号。上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划蓝线图确定的范围为准。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：石巷口、大同街、水街），相关

6、单位或个人可以到西乡塘区房屋和征地拆迁办公室查询。三、房屋征收部门市房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。房屋征收实施单位：西乡塘区人民政府。西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。四、房屋征收补偿内容补偿具体内容包括：被征收房屋的价值补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。五、征收评估（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评

7、估办法》评估确定。（二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由西乡塘区政府组织被-7-征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。（三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。六、房屋的补偿根据本项目具体情况，采取货币补偿和产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。（一）选择货币补偿的1．货币补偿的金额，按被征收房屋的价

8、值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告为准。2．实行货币补偿的被征收人、被征收直管公房的承租人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋或享受其他住房保障待遇。根据《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》（南府发〔2008〕46号）规定，被征收人为城市户口的，以家庭为单位购买，每个安置人口原则上可按安置房销售价购买25平方米建筑面积的安置住房；被征收人所购买安置房因户型结构原因超出每户可购买安置房建筑面积时，每户超出