建筑工业化企业精益生产模式研究

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1、建筑工业化ConstructionIndustrialization互联网+InternetWebPlus建筑工业化企业精益生产模式2015年全国建筑业总产值180757亿元，增速大幅跳水BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”2建筑企业普遍在“产业结构”与“生产方式”间面临突出矛盾建筑企业普遍面临的突出矛盾极不合理的产业结构导致产能过剩、恶性竞争和传统的生产方式仍然困扰“三低一高”（产值利润着建筑业的持续发展和率低、劳动生产率低、产“走出去”战略的实施业集中度低，工程交易成本高）BestOper

2、ationPractices“BringingWorldClassExecution”32015年地产投资负增长，预计未来年增长率-12%（6.5%GDP增长，并不意味着新酒会装在旧瓶里）2010-2025年房地产企业新开工房屋面积（亿平方米）25.0020.1220.0019.1217.7317.9616.3615.6215.0013.7512.1010.649.3710.008.247.256.385.624.944.385.000.00预测数据数据来源：国家统计局BestOperationPractices“BringingWorldClassExec

3、ution”4《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确城市发展路线图时间表BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”5建筑工业化是实现绿色建筑的基础各类建筑中，住宅建筑最宜、最易实现工业化建设。•住宅建筑占比最大；建筑工业化四化方向•住宅建筑结构相对简单，功能统一，内部分隔有规律，易于统一构配件，形成标准化设计；•住宅建筑批量建造，易于构配件集中工厂化生产和现场机械化施工；•住宅建筑标准统一，易于科学化管理。像造汽车一样造房子BestOperationPractices“B

4、ringingWorldClassExecution”6整个建筑产业链的产业化把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”7建筑产业化的概念起源于欧洲第三阶段：21世纪至今第二阶段：20世纪80年第一阶段：20世纪50年代末产业化发展萌芽早期装配式3.盒式建筑金字塔5.升板和升层建筑木结构1.砌块建筑拼装房屋故宫4.骨架板材建筑水晶宫布达拉宫（第一个产业化建筑代表作）2.板材建筑BestOperationPractices“B

5、ringingWorldClassExecution”8日本1969年既已制订《推动住宅产业化标准化5年计划》；90年代，产业化住宅占竣工住宅总数1/4以上，多以大企业为载体BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”9日本住宅产业化的重要成就之一是KSI体系住宅填充体外墙、窗框这种结构，可以根据家庭构成（Infill）和居住者的生活方式的变化，设备机器改变房间的布局和内部的装修。这种居住体每10-30内装修年就可以更新一次自由地改变：更新性各用户之间的隔墙专用供给设备柱阳台排水立管地面耐久性更高的构

6、造，便于维梁修、更新的公用设备。可以维持100年以上的结构体排水总管结构体公共走廊经久耐用：耐久性（Skeleton）BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”10中国建筑工业化/住宅产业化发展问题分析国家及地方政策•政策、法规建设没有及时跟进。•缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。结构与技术体系•住宅部品化方面虽有一些标准，但尚未形成体系。•缺乏有效的集成和整合。产品制造成本•构件预制费用高，工人对工艺不熟练。•达不到大规模产业化生产的要求（建厂投资、模具费用、运输费用）。市场接受程度•对于“

7、高科技”住宅的认可度不够。BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”11万科推进住宅产业化的借鉴意义——2008年，万科修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为万科的发展愿景VSI-C型（2004年-2005年）·技术特点：标准化现浇结构、局部构件·工业化率：10%预制装配VSI-B型（2005年-2006年）平台手段·技术特点：绿色建筑产业化工业化全装修主体现浇、外墙预制·工业化率：20%部品集成VSI-A型（2007年）·技术特点：新技术应用水平受力构件预制，竖向受力构件现浇·工业化率：35%

8、VSI-S型（2007年、2008年）·技术特点：全