城乡人居环境学案

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1、4.1城乡人居环境【学习目标】1.了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。2.了解人居环境的基本评价内容。3．理解影响房地产开发的主要因素。【重点难点】1.人居环境的组成。2.结合实例对人居环境进行评价。3.掌握影响房地产开发的主要因素，能够正确选择合适的居住区。【知识链接】一、人居环境1．概念：即人类的居住环境。2．构成要素(1)自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。(2)①________要素：人、社会、建筑、支持网络。二、房地产开发的地理区位1．影响房地产区位选择的因素(1)②____________的要求。(2)自然环境的③_______

2、___。(3)社会环境的完善性。(4)消费者区位选择的④____________。2．房地产开发的基本原则(1)⑤__________原则。(2)⑥________原则。(3)近水发展原则。(4)沿边发展原则。三、居住小区1．概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。⑦____________是构成居住小区的基本单位。2．建设原则(1)要求安全、实用，要有利于⑧________、⑨________和居住舒适等。(2)要以方便⑩____________，促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。(3)宜遵循私密—⑪__________—

3、—⑫__________——公共空间逐级衔接的原则。并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。【学习过程】一、人居环境1．人居环境的概念人居环境是指人类的居住环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、邻里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受的软件环境。2．理想的人居环境不同类型的人群理想中的人居环境特点中国古代人负阴抱阳、背山面水侧重于自然环境现代人经济落后地区的人居住环境能否满足基本生活需求侧重于社会环境经济发达地区的人人类居住环境各要素要求和谐对自然和社会环

4、境都重视3.人居环境的评价营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后逐步对环境产生更高的要求。总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。　　　　　　　　　　　　　　　　　　典例1　河北省秦皇岛市2010年投资146.96亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人

5、居环境，据此回答(1)～(3)题。(1)这里的“人居环境”指的是(　　)①人类聚居生活的地表空间②与人类生活密切相关的环境③工作和学习区域的自然环境④工作和学习时的人际关系A．①②B．③④C．②③D．①④(2)下列属于构成人居环境基础因素的是(　　)①大气和水　②道路和基础设施　③阳光和空气　④社会管理A．①②B．②③C．①③D．①②③④(3)下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是(　　)A．文化氛围B．文娱设施C．建筑质量D．电力供应答案　(1)A　(2)C　(3)D解析　第(1)题，“人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人们生活活动密切相关的环境因

6、素的总和。第(2)题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。第(3)题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。二、房地产开发的地理区位1．房地产开发的区位因素区位因素影响因素区位选择举例自然环境地形、水质、空气、风向、光照城市高地，城市主干线沿线，近水及上风口处市中心人口向外迁移城市规划城市功能分区限定了房地产开发的空间位置上海浦东住宅区的开发城市总体规划理想地段不能随意开发城市基础设施中远期规划实施过程中带动了相关区域房地产开发社会环境交通、教育、医疗、文化、体育、商业服

7、务、安全保障、居民素养、大型经济建设在治安环境好、配套设施完善地段，房地产前期投入少的地段，单位面积住房造价低，具有较强市场竞争力卫星城的建设和郊区城市化消费者心理经济状况、消费习惯收入和交通工具无明显改善时，选择城区居住；交通工具改善和基础设施完善时，会选择郊区2.房地产开发选址的基本原则房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。基本原则选择原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口地段高走原则城市中地势高的地

8、块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地