《城乡人居环境》教案2

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1、《城乡人居环境》教案一、教学目标1•初步了解人居环境的概念和理想人居环境的内涵及评价。2.知道影响房地产开发的主要因素。3.能结合实际说出居住小区的基本用地构成及特点，能对居住小区的环境进行简单的评价。二、教学内容（一）人居环境1.人居环境的概念：人居环境即人类的居住环境，包括要素和要素两部分。自然要素主要是指、水、阳光、土壤、、动物等，它们构成了人类生存的基本物质和能量，是人居环境的基础。社会要素主要是指建筑物、道路、基础设施、邻里关系、社会管理、村规民约等，这些为人类提供了生存的和条件。人们通常将社会要素归为人、社会、建筑、支持网络等儿大类。（自然、社会、大气、植物、基本空间）2.人

2、居坏境的构成构成要素具体内容自然气候、水、土地、生物、、斉源等人人类个体本身及其不断提高的各种需求社会人们在交往中形成的相互关系，如关系、文化特征等建筑主要包括和其他一些人工设施支持网络体系以及道路、供水、排水、发电输电设施、通讯设备（地形、社会、住宅、社会服务）思考1.人居环境的各构成要素Z间存在着什么关系？【提示】人居环境由自然、人、社会、建筑和支持网络五大要素构成。它们之间相互联系、相互影响，共同构成人居环境的整体。(二)房地产开发的地理区位1.城市规划的要求(1)居住区选址首先要符合城市功能分区的。(2)基础设施带动相关区域房地产业的发展。城市对一些基础设施的中远期规划及其实施过

3、程又带动了相关区域房地产业的发展。2.自然环境的o3.社会环境的o4.消费者区位选择的。消费习惯：市内生活设施相对完善，居民生活比较方便，以及故土难离的思想，多数居民仍然愿意在市区居住。经济状况：市区房价普遍较高，环境状况也不够理想；随着工业向城市外闱迁移和轿车的逐渐普及，以及郊区的生活基础设施日益完善，良好的口然环境和相对低廉的土地价格,也吸引了不少居民前往定居。(规划要求、适宜度、完善性、心理趋向)思考1.在同一城市的不同区域商品房价格差别很大，其最主要的影响因素是什么？【提示】影响商品房价格的因素很多，其中，最综合、最基本的因素是地理区位因素。(二)居住小区1.概念：指达到一定的和

4、规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。2.居住小区的构成(1)及各种辅助建筑物：居住小区最主要的物质组成，其功能是满足人们居住、生活的需要。⑵各种体系的设施：居住生活的基本保障，包括居住区内的服务设施、教育设施、设施、环境设施等。(人口、用地、住宅、配套、商业、文化娱乐)3.居住小区空间组合：居住小区的生活空间可分为空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。4.合格居住小区的环境特点(1)住宅建筑好，合理，价格适中，水、电、气供应稳定。(2)环境好，水质好，干净整洁，道路平坦。(私密性、质量、结构)(1)齐全，配有活动场地和健身器材。(2)邻近市场，生活方便，附近有各级学校，孩子上学近

5、便。(3)区内有宽带网接口，人们可以享受信息化生活。(4)居民素质高，机构健全，服务到位，区内社会治安。(文化设施、社区、良好)思考1.健康人居坏境的标准应包括哪些内容？【提示】健康人居环境的标准主要包括：①健康的人居环境是良好城市人居软环境和硬环境的有机结合。包括健康舒适安全的居民生活、完善的基础设施和公共服务设施、良好的生态环境、经济发展与社会服务水平较高。②健康的人居环境是可持续的人居环境。生态坏境、经济坏境和社会环境协调发展，物质文明、精神文明和生态文明高度统一。(二)房地产开发悬着的基本原则基本原则选址原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，

6、人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口(盛行风向的上端)地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段近水发展原则城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水的地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的住址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这此地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力

7、大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界(五)居住小区功能形态及布局原则居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性,以及相互之I'可的协调性。具体如下表所示。构成地位住宅及各种辅助建筑物居住小区最主要的物质组成配套设施居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施构成地卞区内空间私密