申请房贷抵押案例

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1、杭州企业流动资金不足申请房产抵押迅速获贷企业房产抵押贷款案例回顾】杭州某企业已经成立了4年，现在流动资金出现一点问题，想向银行申请贷款。企业股东王先生发现易贷中国可以直接申请企业房产抵押贷款，于是在线申请了30万贷款，贷款期限为3年。该企业能提供商业性房产作为担保方式。（什么是企业房产抵押贷款？）【贷款可行性评估】企业房产抵押贷款是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放的贷款。（在线申请企业房产抵押贷款）易贷中国融资顾问对该贷

2、款申请作出初步评估：该企业成立已经有4年了，经营情况稳定。该企业名下的房产为商业性质房产，房产购置时间刚满2年。贷款机构一般比较看重房产的变现能力以及企业的经营状况是否处于稳定的状态，根据以上基本情况，易贷中国融资顾问将该笔贷款申请推荐给杭州的一家银行，在经过评估机构的房产评估后，最终审核通过了40万企业贷款，贷款期限为5年。【易贷中国贷款建议】与易贷中国合作开展企业房产抵押贷款的银行中，一般要求的贷款申请资料包括企业的营业执照、公司章程、验资报告、贷款卡、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）等。银行一般考察的基本条件是企业成立时间、开票金额

3、、企业资信。天津企业资信良好易贷中国为其成功匹配贷款机构【企业信用贷款案例回顾】天津某家企业成立时间满三年，准备申请企业信用贷款。由于易贷中国能为客户匹配贷款机构，就在易贷中国网站在线申请了25万天津企业信用贷款，贷款期限为3年。该企业目前没有外债，可以提供财务报表。（什么是企业信用贷款？）【贷款可行性评估】易贷中国企业信用贷款，无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供充裕的流动资金，全面配合企业的不同业务需求，助企业顺利拓展国内、国际业务。（在线申请企业信用贷款）易贷中国融资顾问对该笔贷款申请进行审核：企业信用贷

4、款贷款条件是可独立核算的中小企业或个体工商户，注册时间至少3年（含3年）以上，最终放款额度将以银行审批为准，最高额度100万人民币。这家企业经营时间超过三年，经营稳定，可以提供公司经营方面的证明，比如公司订单、纳税证明等。企业从成立以来没有其他的外债，企业申请者的信用卡、房贷、车贷等资信情况也符合相关机构的要求，最终该笔贷款被易贷中国融资顾问推荐到天津的一家机构，该机构表示可以提供25万信用贷款，贷款期限为3年。【易贷中国贷款建议】申请企业信用贷款的条件一般为企业成立满三年，近半年开票额至少在150万左右，贷款期限最长为3年。此类申请者应该提供

5、借款申请书、法定代表人身份证、贷款卡、经年检的企业营业执照、法人代码证、税务登记证、验资报告、企业章程、纳税证明、银行对账单、水电费的发票等显示企业正常经营的证明材料以及企业近三年的财务报表。第一部分公司贷款案例一：2006/03，借款人向某商业银行申请一笔按揭贷款（固定资产贷款）2040万元，用于购置商场，贷款期限5年（2006/03/18一2011/03/18），分60期归还。物业的购置价为2720万元，抵押率为75％。约定还款来源为经营收入。由于借款人经营管理不善，商厦亏损，在归还第10期的楼款之后，借款人再也无法按时归还每季的贷款本息。

6、截止2007年末，尚有38期的楼款未付，逾期贷款本金余额1683万元。借款人已经停止经营活动，大部分员工已离开公司，借款人正申请破产倒闭。银行在诉诸法律程序后，业已取得该商厦的所有权，预计拍卖价为1275万元，扣除有关费用41万元后，银行将可收回贷款1234万元（拍卖净收入）。要求：请对1683万元的贷款余额分别进行不拆分分类和拆分分类。假如在分类日的前一天已经委托拍卖行举行了拍卖，拍卖收入为1275万元，扣除有关佣金和费用41万元后，取得拍卖净收入1234万元（款项尚未实际收到）。此时，对1683万元的贷款余额进行拆分分类时，其分类结果又将如

7、何呢？答案：1、不拆分分类参考分类结果：1683万元为可疑贷款。参考分类理由：银行虽然业已通过诉诸法律程序取得了对该商厦的所有权，但由于对抵押品尚未进行拍卖，抵押品的实际价值尚有待最后确定，从而银行的贷款损失也有待最后确定。故而，在对1683万元贷款余额进行不拆分分类时，1683万元划为可疑贷款。2、拆分分类参考分类结果：1234万元为次级贷款，449万元为损失贷款。参考分类理由：银行虽然业已通过诉诸法律程序取得了对该商厦的所有权，但由于对抵押品尚未进行实质性的拍卖，抵押品的实际价值尚有待最后确定。因此，在对1683万元贷款余额进行拆分分类时，

8、由于预计拍卖净收入为1234万元，故而，1234万元可划为次级贷款；贷款余额1683万元与预计可收回贷款1234万元之间的差额449万元则可划为损失贷