对广西房地产企业民间融资情况的调查

《对广西房地产企业民间融资情况的调查》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、对广西房地产企业民间融资情况的调查刘靖波（中国人民银行桂林市中心支行，广西桂林541004）摘要：为了解房地产企业民间融资情况2012年3月下旬我们组织对广西13市225家房地产企业进行调查结果显示：近半数房地产企业有民间融资行为且存在融资规模不断扩大、利率水平高、借贷手续不规范、延期偿还情况较多等问题，隐藏了较大风险值得尖注。尖键词：房地产企业；民间融资；分析中图分类号：F830文献标识码：A文章编号：1674-5477（2012）08-0068-03-样本企业基本情况本次调查时间期限为2011年1月至2012年2月，根据各地经济发展情况和民间融资活跃程

2、度确定样本数量共发放问卷225份收回有效问卷221份，回收率98.22%。按样本企业注册类型分，国有及国有控股企业6家（占2.71%）•集体企业2家（占0.90%）-股份制企业138家（占62.44%厂合（外）资企业9家（占4.07%）其他企业66家（占29.86%）（见表1）。按企业规模分，大型企业1家，中型企业70家小型企业150家占比分别为0.45%31.67%和67.87%。二、房地产企业民间融资主要特点（―）近半数企业涉及民间融资且融资规模不断扩大—是近半数房企有民间借贷行为。调查显示•104家（占比47.06%）样本企业有民间借贷行为。其中，小

3、型企业88家，占有民间借贷行为企业的84.62%;仅有借入行为的企业78家•仅有借出行为的企业5家嘅有借入又有借出的企业21家分别占有民间借贷行为企业的75.00%481%和20.19%。二是融资规模不断扩大。2011年1・4季度及2012年1・2月样本企业民间借入资金发生额和余额均呈上升态势（见表1）。表1样本企业各期民间借入资金情况表单位万元2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2012年1-2月借入资金发生额39578499516813310657560443借入资金余额250560256490262808274675280

4、486（二）利率水平相对较高且不断攀升一是利率水平相对较高。样本企业通过民间融资借入资金32.47亿元，加权平均年利率为17.37%，是当前一年期贷款基准利率的2.65倍最高年利率达50%，是当前一年期贷款基准利率的7.62倍（见表2）。二是加权平均利率呈上升态势。2011年1月，样本企业借入资金加权平均利率为15.61%•至2012年2月达18.64%，增加了3.03个百分点（见图1）。2011年1月以来国家连续三次调高基准利率•民间融资利率亦随之上涨。表2样本企业民间借贷利率情况表单位万元•%期累计发生额最高利率最低利率加权平均年利率以内1355648

5、821.01-至三个刀15028368.519.04三至六个刀27022481019.09六个月至-•年19078050818.05•年至三年71754241014.19三年以上654020914.14合计32468017.37收稿日期:2012-06-13作者简介：刘靖波.男.供职于中国人民银行桂林市中心支行。区域金融实务-•一加权平均利率（%>心»衣A$f-•一-年期银行贷隸基准》耶图12011年以来各月民间借贷加权平均利率（三）以一年期内短期融资为主近半数融资为财产担保—是融资期限以一年期内短期融资为主。由于民间融资成本较高，房地产企业融资多为解决燃

6、眉之急期限相对较短。其中6个月至1年期19.08亿元，占比58.76%。二是近半数融资以财产担保为主。调查显示样本企业民间融资以财产担保方式获得资金15.56亿元（占比47.92%厂以信用方式获得资金9.10亿元（占比28.03%）以第三方担保方式获得资金7.69亿元（占比23.69%）。据了解，企业借出方一般要求借入方具有房产、有价证券及股权等抵押物•抵押物大约可作七成估值。如果缺乏有效抵押则须由实力雄厚、信誉优良的第三方提供保证，且利率相对较高（见表3）。表3样本企业民间融资期限情况表单位万元％期限累计发牛额占比一个月（含）以内135564.18一至三

7、个月（含）150284.63三至六个月（含）270228.32六个月至一年（含）19078058.76一年至三年（含）7175422.10三年以上65402.01合计324680100.00（四）资金来源多样主要用于支付工程款样本企业民间融资资金来源多样（见表4）枣中•来源于股东或本单位职工、其他企业、其他个人舉多，分别为10.95亿元910亿元7.63亿元。从借/资金用途来看用于支付工程款19.97亿元、用于归込银行贷款6.19万元、购置土地3.76亿元、其他用途2.55万元，占比分别为61.50%49.05%、11.59%和7.86%（见图2）。255

8、23,8%37635,12%618G0,1貯199662.61%□