我国绿色住宅发展问题研究

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1、华中师范大学硕士学位论文我国绿色住宅发展问题研究姓名：张姝申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：高炳华201105⑨硕士擘位论文MASTER’STHESIS摘要随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们的消费方式也慢慢开始转变，对住宅的需求也开始多元化，人们在选择住宅产品时，不仅仅只是为了有个安居之所，而开始追求住宅能带来舒适、健康的生活。因此，绿色住宅具有非常大的发展前景。目前，在我国，绿色住宅尚没有一个明确的评价标准，市场上出现了许多打着绿色住宅旗号的伪绿色住宅，而且绿色住宅价格往往偏高，不能为广大的消费者所接受。究其

2、原因，第一，房地产开发企业没有全面的、充分的考虑到消费者的绿色需求；第二，由于真正意义上的绿色住宅往往采用了新技术、新材料，同时在建筑过程中又要最大限度的节约资源能源、控制对环境的污染，因此住宅成本往往偏高，开发商在面临高成本时，要保证企业的经济效益，要么就是不能将“绿色"落实到实际的住宅建造中，要么就是制定高房价。本文立足于我国绿色住宅的发展现状，旨在为房地产开发企业在绿色潮流中，如何进行开发选择与营销选择做出一定的理论指导。本文首先对绿色住宅的概念进行界定，明确绿色住宅的内涵，进而以需求函数为工具，对消费者的绿色需求做出分

3、析，然后研究目前国内住宅市场上的供给情况(主要以武汉市为例)，最后，以绿色住宅的需求供给状况为基础，以IE矩阵为分析工具，指出房地产开发企业合理的开发战略和营销战略。本文的结论是，房地产开发企业既要以低资源能源消耗、低环境污染为前提，又要保证绿色住宅质量品质，同时，还要兼顾自身的经济利益，就需要充分了解消费者的绿色需求层次，有效的控制成本，依据企业内部和外部因素，开发出不同类型的绿色住宅。本文的研究，对于目前绿色趋势下，房地产开发商的战略选择，具有一定的理论指导意义。关键词：绿色住宅；绿色需求；开发战略；营销战略Abstrac

4、tWi也thee．comicdevelopment。thelivestandersarebeginningtochangslowly，inthechoiceofresidentialproducts，peopleconsiderdonotjustaplacetolive，theypreferthecomfortableandhealthylifcwhichbroughtbytheenviormentofthehouse．Therefore，therewillbeagreatprospectforthegreenhouse．Cu

5、rrently，thereisnotaclearstanderdforthegreenhouseinChina,therearemanyresidencesunderthebannerofthenameofthegreeninthemarket,besides，thehighpriceofthegreenresideenceCannotbe。acceptedbytheconsunlers．Therearesomereasons，first，therealestatedevelopersdonotcomprehendthenee

6、dsoftheconsumersdeeply；second,theyusenewcchnologysandnewmaterials，attheBalTICtime，theydotheirbesttosavetheenergy、controlofenvironmentalpollution,SOthehousecostsareoftenSOhigh,inthefaceofhighcosts，developersareinordertoensureeconomicefficiency,theyusuallyCannodotheir

7、bestfoftheactualimplementationofthegreenresidence，ortheysetthehighprices．ⅢSthesisisbasedonthecurrentdevelopmentofOurgreenhouse，designedforleddingtherealestatedevelopershowtochoosetheoptionsoftheevelopmentstrategiesandthemarketingstrategiesinthegreentrend．First,thisp

8、aperdefinestheconceptofgreenhouse，then,itBsethedemandfunctionasatooltoanalysisthedemandsforgreen,besides，itexaminesthecurrentsuppliesofgre