永州市双牌县熙和嘉园小区开发项目-定稿

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1、永州市双牌县熙和嘉园小区项目实施方案（项目计划书）湖南金龙盘古房地产开发有限公司第24页共24页目录第一章小区建设用地情况概述1位置与规模2.规划设计3小区配套设施与交通现状4周边环境第二章项目概述1.项目概况及编制依据：1.1项目名称1.2项目建设的内容和规模1.3项目建设的内容1.4经济技术指标1.5项目主要建设条件1.6项目建议计划书编制的依据1.7项目建议书采用的主要标准及规范1.8项目计划书研究的范围2.项目计划书编制的原则和要求2.1计划书编制原则2.2项目计划书编制要求3.***********房地产开发公司介绍4**********地产公司开发该盘的优势4.***

2、*****房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队4.2********房地产开发公司有较强执行力的团队4.3*********地产开发公司有健全的质量监管体系4.4********房地产开发公司开发资质优势第三章*************房地产公司开发流程与本小区管理人员组织机构框架介绍1.一般房地产项目公司开发流程2.********公司开发熙和嘉园计划流程2.1提出建房设想2.2项目可行性研究2.3项目用地的申请2.4项目设计2.5开发资金的筹措2.6建设工程的招标2.7施工2.8交房及物业管理2.9本小区开发管理人员组织机构框架管理计划第四章********公司对质量、安

3、全及资金的监管概述81.项目工程管理计划1.1工程进度控制1.2工程质量管理1.3工程安全管理1.4工程监理第24页共24页1.5各单位协调工作1.6工程的开工和验收第五章管控要点分析1.项目安全1.1三级安全管理网络1.2实施公司安全管理制度1.3奖惩制度1.4现场安全管理1.5危险点分析与控制2.项目质量2.1施工前的质量管理2.3施工中需要严格遵守的环节2.4工程项目竣工质量管理2.5房地产开发项目质量管理的主要途径和方法3.成本与资金管理3.1设计阶段的工程造价控制3.2工程招投标阶段的工程造价控制3.3施工阶段的工程造价控制3.4竣工结算阶段的工程造价控制第六章工程竣工

4、后保修服务措施第24页共24页第一章小区建设用地情况概述一、位置与规模本规划小区位于永州市双牌县。规划区东临洛湛铁路及双牌县第一小学，北侧为陡峭山林地，西侧靠山，南边有一条4米的道路。规划总占地面积为8429.24平方米。二、规划设计本项目规划设计方案初审已通过。三、小区配套设施与交通现状小区内设网状路网，与原有南边道路交汇，形成外部环状路网，内为网状路网的交通格局。紧靠双牌县第一小学，与双牌第一中学和双牌二中均相距一公里，就学极为方便。向东下行300米，就是1路车公交站，出行比较方便。在步步高超市的1公里服务半径内，购物方便。距离中医院1.5公里，步行时间10分钟，求医便捷。本

5、方案设计建立多层次的点、线、面结合的绿化系统，绿地与步行休息环境相结合。小区内车行道设高杆灯，步行休息处设景观灯。四、周边环境本规划小区周边青山环绕，地段开阔，视野佳。第二章项目概述1.项目概况及编制依据：1.1项目名称永州市双牌县熙和嘉园小区开发项目1.2项目建设的拟建地点项目拟建地点：见第一章。1.3项目建设的内容根据项目规划方案，在地块内完成社区道路、景观、建筑、配套设施等建设内容，打造双牌县具有代表性的高尚社区。1.4经济技术指标（项目规模)规划总用地面积：8429.24平方米第24页共24页总建筑面积：17955.00平方米容积率：2.13建筑基地面积2565.00平方

6、米绿化率：32.00%1.5项目主要建设条件(1)本项目拟建场址符合双牌县城市总体规划要求。(2)项目区域内的市政基础建设（供水、供电、通信、道路）条件已经具备。1.6项目建议计划书编制的依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《中华人民共和国建筑法》（3）《城市居住区规划设计规范》（4）《城市居住区公共服务设置规定》（5）《住宅设计规范》（6）《住宅建筑设计标准》（7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》1.7项目建议书采用的主要标准及规范（1）《民用建筑设计通则》（GB50352）（2）《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）（3）《商店建筑设计规范》（JGJ48

7、-88）（4）《环境空气质量标准》（GB095-1996）（5）《建筑设计规范防火规范》（GB0016-2006）（6）其他规范：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防等专业规范及相关技术规定。第24页共24页1.8项目计划书研究的范围建设项目的背景和必要性、需求分析与建设规划、场址选择、建筑方案、节水节能措施、环境保护影响评价、劳动安全、卫生与消防、项目实施管理、项目实施进度、投资估算与资金筹措、项目财务分析、项目财务评价、项目风险分析、研究结论与建议等。2.项目计划书编制