安企小区_项目开发计划书-定稿

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1、目录目录1第一章概述31.项目概况及编制依据：31.1项目名称31.2项目建设的内容和规模31.3项目建设的内容31.4经济技术指标31.5项目主要建设条件31.6项目建议计划书编制的依据31.7项目建议书采用的主要标准及规范41.8项目计划书研究的范围42.项目计划书编制的原则和要求42.1计划书编制原则42.2项目计划书编制要求43.房美房地产开发公司介绍44房美地产公司开发该盘的优势54.1房美房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队54.2房美房地产开发公司有较强执行力的团队54.3房美地产开发公司有健全的质量监管体系54.4房美房地产开发公司

2、开发资质优势5第二章房地产公司开发流程介绍61.一般房地产项目公司开发流程62.房美公司开发安企小区计划流程62.1提出建房设想62.2项目可行性研究72.3项目用地的申请72.4项目设计72.5开发资金的筹措72.6建设工程的招标72.7施工72.8交房及物业管理8第三章房美公司对质量、安全及资金的监管概述81.项目工程管理计划81.1工程进度控制81.2工程质量管理91.3工程安全管理111.4工程监理121.5各单位协调工作121.6工程的开工和验收13第四章管控要点分析141.项目安全141.1三级安全管理网络141.2实施公司安全管理制度14

3、1.3奖惩制度141.4现场安全管理151.5危险点分析与控制152.项目质量172.1施工前的质量管理172.3施工中需要严格遵守的环节182.4工程项目竣工质量管理182.5房地产开发项目质量管理的主要途径和方法193.成本与资金管理193.1设计阶段的工程造价控制193.2工程招投标阶段的工程造价控制203.3施工阶段的工程造价控制203.4竣工结算阶段的工程造价控制21第一章概述1.项目概况及编制依据：1.1项目名称晋宁县昆阳镇公务员小区地产综合开发项目1.2项目建设的内容和规模项目拟建地点：普照寺下方，普照路与安晋公路之间。1.3项目建设的内

4、容根据项目规划方案，在地块内完成社区道路、景观、建筑、配套设施等建设内容，打造昆阳镇具有代表性的高尚社区。1.4经济技术指标规划总用地面积：53.36万平方米总建筑面积：67.5万平方米容积率：1.261.5项目主要建设条件(1)本项目拟建场址符合昆阳镇城市总体规划要求。(2)项目区域内的市政基础建设（供水、供电、通信、道路）条件已经具备。1.6项目建议计划书编制的依据（1）《中华人名共和国城市规划法》（2）《中华人名共和国建筑法》（3）《城市居住区规划设计规范》（4）《城市居住区公共服务设置设置规定》（5）《住宅设计规范》（6）《住宅建筑设计标准》（

5、7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》1.7项目建议书采用的主要标准及规范（1）《民用建筑设计通则》（GB50352）（2）《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）（3）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）（4）《环境空气质量标准》（GB095-1996）（5）《建筑设计规范防火规范》（GB0016-2006）（6）其他规范：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防等专业规范及相关技术规定。1.8项目计划书研究的范围建设项目的背景和必要性、需求分析与建设规划、场址选择、建筑方案、节水节能措施、环境保护影响评价、劳动安全、卫生与消防、项目

6、实施管理、项目实施进度、投资估算与资金筹措、项目财务分析、项目财务评价、项目风险分析、研究结论与建议等。2.项目计划书编制的原则和要求2.1计划书编制原则本项目计划书以开发项目发展规划为主，符合国家资源“四节一环”（节约建设土地、节水、节能、节材、环保）要求，结合晋宁县昆阳镇安企小区开发项目使用实际，本着提升昆阳镇城市住宅水品；着力打造舒适美观与优异品质完美结合的高尚社区。2.2项目计划书编制要求分析与项目相关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。3.房美房地产开发公司介

7、绍房美房地产开发公司现有各类技术人员20名，其中高级工程师2名，土建工程师10名，结构工程师3名，水电工程师5名，会计师2名，技术人员8名。以诚信经营为根本的房美地产公司自成立以来就树立了“办优秀企业、建优质房屋、创优势品牌”的目标，以市场需求为核心，以祖国的经济高速发展为后盾，大力开发客户满意、政府放心的优质房屋。4.房美地产公司开发该盘的优势4.1房美房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队房美房地产开发公司在倪绍云总经理的带领下，组建了一支平均年龄仅有32岁的专业化团队，均有丰富的开发实践经验，受到客户的一致好评。4.2房美房地产开发公司有较强执

8、行力的团队房美房地产开发公司以质量为生命，以打造百年企业为目标。因此，效率也成为房美公司的又一