质量通病装修专项施工方案

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1、潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案编制人：审核人：审批人：编制时间：2012年3月30日13潍坊昌大建设集团有限公司潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案一、工程概况潍坊高家村安置小区工程1#、2#楼地下一层、地上十一层（地上一、二层为商业网点，其余各层为住宅），上部结构主楼为剪力墙结构，附楼为框架结构，基础为筏板基础。一层商业街为3.6米，二层商业街为3.4米，主楼层层高2.9米。地上总高度为33.25m。本工程地基以第二粉质粘土层做持力层，地基承载力特征值为fka=180Kpa。混凝土强度等级：垫层C15，主体柱、剪力墙C30，基础C

2、30，主体梁板C30，后砌墙体中的过梁、构造柱、圈梁C25。砼结构环境类别为一类。工程由潍坊茂华置业有限公司开发的高家村城中村改造工程，潍坊市建筑设计研究院有限责任公司设计，潍坊昌大建设集团有限公司承建，二、编制依据1、潍坊高家村安置小区工程施工图；2、钢筋混凝土工程施工及验收规范GB50204—2002；3、混凝土结构工程施工验收规范GTB50208—2002；4、地下工程防水技术规范GB50108－2001；5、建筑工程质量验收统一标准GB50300－2001；6、公司贯彻ISO9002标准、ISO14001标准、OHS18001标准制定的管理制度及相关文件；7、本工程施工组织设计；8、

3、公司的工程技术质量管理规定；9、山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册三、装修工程质量通病及防治措施（一）抹灰工程质量通病及防治措施1、空鼓：产生原因a.基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响该层砂浆与基层的粘结性。b.一次性抹灰太厚或各层抹灰间隔时间短收缩不均匀，或表面撒干水泥粉。13潍坊昌大建设集团有限公司潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案2、缝格不均匀产成原因：由于选料不严，未及时检查调整，拨缝不均匀引起的。预控措施：在施工中，同一房间使用的模板长、宽、厚尺寸必须相同，不合格的产品不得使用。缝隙应用胶带封严，坚持按水平标高线，拉纵横线检查，发现错误立即纠正。（二）1

4、）窗台倒泛水向室内渗水通病现象：雨水沿着窗台板向室内倒灌，破坏了室内装修，影响室内美观。预防措施：1.室外窗台应低于室内窗台板20㎜为宜，并设置顺水坡，雨水排放通畅。外窗框的下框应设置止水板、泄水孔、金属窗外框与室内外窗台间隙必须采用密封胶进行密封，确保水密性，防治产生渗漏。2.室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防治产生收缩和塑性裂缝。3.室外窗台开裂雨水易从有缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除加强基础的刚性和增设圈粱之外，还要尽量推迟窗台的抹灰时间，使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰加强养护，以防治砂浆的收缩而产生与原色相同。1)门窗口部位渗水通病

5、现象：窗框与砌体相接触，由于各种原因在框边产生裂缝。刮风下雨时，雨水便沿着缝隙进入砌体，向灰缝或砌块孔洞内渗透。预防措施：1.窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，同时要待塞缝完成，牢固程度得到保证后才能拨去安装固定的木契。窗框下档应采取软材料保护，涂沫时损坏下档。2.安装窗台时，下部座浆要密实，板两侧入墙砂浆饱满，不能留空隙。13潍坊昌大建设集团有限公司潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案1.墙体预埋件安装数量、规格必须符合要求，固定牢固，严禁距离过大和预埋松动或者砖墙上采用射钉。2.塑钢门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料和油毡卷条填塞，填塞不宜过紧。一面框体变形。3.安装钢窗防止周边渗

6、水。1)砌体女儿墙渗漏通病现象：女儿墙裂缝既损伤外观立面效果，又引起渗漏使影响房屋使用功能，而且维修操作比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病之一。预防措施：1.在工程设计中，应将顶层圈粱设计在屋面板下。2.砌体砂浆强度等级不得低于M2.5，砖强度等级不得低于M7.5。3.保温层与女儿墙断形，预留50-80㎜伸缩缝，内嵌卷才或密封材料。4.女儿墙下的抹灰层坡向应流向屋面并设置滴线以防止雨水爬墙。2)墙体裂缝渗漏通病现象：建筑物墙体裂缝渗漏，对结构影响是多方面的。在使用功能上，它将影响建筑物的安全、美观和使用功能等要求。对建筑结构本身，裂缝使砌体的整体性受到破坏，降低结构的强度，刚度和稳定性

7、，在风、雨及温度变化外界条件下，裂缝将加快砌体材料的破坏。预防措施：1.地基土有异常时，房屋结构类型不同，房屋部分有地下室和部分无地下室时应设置变形缝。2.窗台下且砌体应增加配筋或砌筑反拱，抵抗基础的反作用力。13潍坊昌大建设集团有限公司潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案1.砌体砂浆必须保证饱满度。2.做好突出墙面线条的滴水槽。1)抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正通病现象：墙面抹灰厚，经质量验收，抹灰