区域间城市住宅地价的影响因素比较研究

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1、区域间城市住宅地价的影响因素比较研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：李超指导教师：张仕廉教授专科门业：技术经济及管理学科门类：管理学重庆大学建设管理与房地产学院二〇一二年十一月TheComparativeStudyofInfluencingFactorsofRegionalUrbanResidentialLandPriceAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheMaster’sDegreeofManagementByLiChaoSupe

2、rvisedbyProf.ZhangShilianSpecialty:TechnologyEconomyandManagementCollegeofConstructionManagement&RealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaNovember2012重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要随着我国社会经济的快速发展，城市化水平不断提高，人们生活水平有了巨大的变化，越来越多的人口向城市集聚。城市居民住宅需求在近十几年来得到巨大的释放，城市发展所需的住宅及相关建设用地需求给城市经营带来了巨大的压力，土地价格也在短

3、期内快速攀升。另一方面，从我国东西部地区比较来看，东、中、西部地区城市社会经济以及土地价格也存在很大的差异。虽然从目前市场总体发展状况上看，经过十多年住房市场改革与发展，我国城市住房质量与土地利用效率得到很大的提高。但目前城市社会经济发展用地需求与土地供给之间的矛盾，尤其是城市居民住宅用地供需矛盾，并未得到有效地缓解。由于土地与社会各个方面是紧密联系在一起的，土地价格的变化会受到多方面复杂因素的影响。因此，论文通过对可能影响城市住宅地价的因素进行研究，并对东、中、西部城市之间进行比较，发现决定城市住宅地价水平的主要因素，为城市管理者在制定土地政策、缓解土地供需方

4、面的压力和完善城市规划提供新的思路，并促进城市经营管理水平的提高。论文研究关注的是住宅土地价格，一般衡量土地价格的指标主要有基准地价、地价水平值、宗地地价等，但考虑到研究数据连续性及代表性的要求，文中选择以住宅地价水平值来反映城市住宅地价状况。首先，论文基于国内外已有的研究基础上，从土地供给与需求两个方面考虑，以基础理论分析为依据，确定了城市扩张、税收、土地储备、人口、土地效益等一些可能影响城市住宅地价的因素，并相应地选取了具有一定代表性的指标。其次，采用常规计量经济分析方法，建立城市住宅地价水平影响因素模型，定量分析了影响因素与住宅地价之间的关系及影响力度，并

5、对东、中、西部区域间城市住宅地价影响的差异与相似之处进行比较。研究结果表明，影响我国城市住宅地价的主要因素有城市扩张、用地效益、税收、人口规模、居民消费。那么，造成东、中、西部地区住宅地价差异的主要原因是城市扩张模式、产业结构、城市承载力以及房地产开发投资的不同。关键词：城市土地，住宅地价，面板数据模型，影响因素I重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTAccompanyingwiththerapidsocialandeconomicdevelopmentofChina，theurbanizationlevelimprovedconstantly，peopl

6、e'slivingstandardshasbeenahugechange，morepeoplemovingtocities.Inrecenttenyearsurbanresidentialdemandgetahugerelease，thedemandofurbanhousinglandandrelatedconstructionlandhasbroughtagreatpressureonurbanmanagement，landpriceriserapidlyintheshort-term.Ontheotherhand,fromthecomparisonofeas

7、ternandwesternregionsofChina,urbansocialeconomyandlandpricesalsohavegreatgapsamongtheeastern,centralandwesternregions.Althoughjudgingfromtheoverallmarketdevelopment,afterthereformanddevelopmentofthehousingmarket,China'surbanhousingqualityandland-useefficiencyisgreatlyimproved.Thecont

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