房地产投资信托基金的国际经验比较

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1、.房地产投资信托基金的国际经验比较摘要房地产业作为一个提供基本生活资料和生产资料的基础性行业，面对这种情况，很有必要借鉴发达国家的成功经验，探索房地产投融资新渠道，以保持房地产持续稳定发展。房地产投资信托基金（REITs）是一种金融衍生的房地产市场和资本市场，并得到了越来越多的关注在中国支付。本文介绍了REITs的概念，类型和主要特征，从目前国内的投资环境，外国房地产投资信托基金的经验借鉴房地产行业的基本情况，重点探讨美国房地产投资信托基金及我国借鉴的可能，并提出了在中国发展REITs的一些建议。关键词：房地产投资；信托基金；经验；比较...AbstractTher

2、ealestateindustryasaprovidesthebasicindustriesofthebasicmeansofsubsistenceandproductiondata,inthefaceofthissituation,itisnecessarytorefertothesuccessfulexperienceofdevelopedcountries,toexploretherealestateinvestmentandnewchannelsoffinancing,inordertomaintainsustainedandstabledevelopmen

3、tofrealestate.Realestateinvestmenttrust(REITs)isafinancialderivativeoftherealestatemarketandthecapitalmarket,andhasreceivedmoreandmoreattentioninChinatopay.IsintroducedinthispapertheconceptofREITs,typesandmaincharacteristics,fromthecurrentdomesticinvestmentenvironment,foreignrealestate

4、investmenttrustfundofexperiencefromthebasicsituationoftherealestateindustry,focusingontherealestateinvestmenttrustfundintheUnitedStatesandourcountrytodrawlessonsfrom,andputforwardsomeadviceonthedevelopmentofREITsinChina.Keywords:realestateinvestment;trustfund;experience;comparison...目录

5、一、房地产投资信托基金的定义与类型1（一）定义1（二）类型1二、REITs的特点以及对我国房地产市场的作用1（一）REITs的特点1（二）REITs对我国房地产市场的作用2三、其他主要国家和地区房地产投资信托基金制度3（一）美国REITs的法律框架3（二）香港地区REITs法律框架4四、我国房地产投资信托基金法律制度发展建议4（一）有关立法模式层级4（二）REITs法律规制的具体内容5（三）完善REITs配套法律制度5参考文献6致谢7...一、房地产投资信托基金的定义与类型（一）定义房地产投资信托基金REITs（房地产投资信托基金），是指信托公司通过信托投资计划的发

6、展，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过信托受益凭证或股票发行，赋予了投资者的资金和在房地产或房房地产抵押贷款投资，投资和委托，在一个信托基金投资的具体管理实施聘请专业机构和人员，一般在公司的股份，或一个封闭的形式的契约型信任出现。房地产投资信托基金起源于美国，在1965在纽约证券交易所的第一个房地产投资信托基金。经过近40年的发展，房地产投资信托基金在美国已经有相当的规模。目前，有大约300的房地产投资信托基金的运作，超过3000亿美元总资产的管理，其中近2/3的国家证券交易所上市交易。（二）类型REITs有三种主要形式的房地产投资信托基金，即为权益型(Equ

7、ityREITs)、抵押型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)。权益型REITs直接拥有或联合创业公司控制房地产资产，获取经营收入，其收入主要来源于租金收入和房地产销售带来的利润。按揭房地产投资信托主要从事房地产抵押贷款和购买抵押证券业务，本身不直接拥有房地产，但将募集资金通过抵押贷款，房地产开发商获得房地产抵押债务。混合型REITs业务包括房地产，房地产抵押贷款和直接管理。二、REITs的特点以及对我国房地产市场的作用（一）REITs的特点第一，REITs是一个标准化的票据理财产品。房地产投资信托基金上市或未上市公司一般从收购房地产