果树资产评估方法研究

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1、分类号：E252：墨密级：公珏单位代码：学号：果树资产评估方法研究10086ResearchonEvaluationMethodsofFruitTreesAssets学位申请人：指导教师：学科专业：学位类别：授予单位：答辩日期：孙国梁赵邦宏教授产业经济学经济学硕士河北农业大学二。一一年五月二十六日独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得塑韭盔些盘堂或其他教育机构的学位

2、或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：羽＼I莉乌艮签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解，塑皇垦壅些态堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权塑兰堡壅些盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：翻＼困祀翩躲勿7矽签字

3、日期：年月日签字日期：年月日摘要IIIll1111I]11IIIIY1897399近20年来，果树种植面积越来越大，果树种植是当前农民增收的主要手段之一，也是各级政府农业生产结构调整的主要方向。果树生长期长，生产周期多数达15-20年。近年来由于公路建设、产业园区发展、城市扩建等征(占)用土地，土地流转等，经常发生果树砍伐、果树污染的经济补偿纠纷，有些已经演变成大规模的农民上访，问题的焦点就是果树价值的补偿标准。果树资产属于林木资产，有其价值形成的特殊性：而且果树资产是具有生命力的经济资源。我国现有的资产评估理论与

4、方法还不能直接应用于果树资产，如何选择恰当的评估方法，这是当前资产评估领域亟待研究的课题。本文在借鉴国内外前沿研究成果的基础上，科学界定了果树资产、果树资产价值等相关概念。研究显示，果树资产的价值主要表现为观赏价值、生态价值、经济价值、药用价值等，随着评估目的的不同，不同评估项目所关注的价值表现与价值形态也不同；影响果树资产价值形成的主要因素有：自然资源环境，果树品种、技术含量、生产投入、产品品质与质量，区位与规模，当地经济发展水平等；将果树资产价值形成与资产评估理论有机融合，提出了果树资产评估的基本理论框架，并对

5、国内外通用的三种评估方法(成本法、市场法、收益法)在果树资产评估中的适用性进行了评价与分析；提出了在分析果树的生长特性、不同生长时期、不同评估目的条件下，评估方法选择与组合的基本策略，产前期主要采用成本法(重置成本法)和市场法(市场成交价比较法)组合，初产期主要采用成本法(重置成本法)和收益法组合，盛产期主要采用收益法，衰产期主要采用市场法。关键词：果树资产；果树资产评估；价值评估；评估方法ResearchonEvaluationMethodsofFruitTreesAssetsAuthor：SunGuoliang

6、Tutor：Prof．ZhaoBanghongMajor：IndustryEconomicsAbstractThepast20years，theacreageoffruittreesweremoreandmore,fruittreeplantingiscurrentlyoneoftheprimarymeansofincomeoffarmers，anditisalsothemaindirectionofstructuraladjustmentofgovernmentsatalllevelsonagricultural

7、production．Fruitgrowingseasonislongandthemajorityoftheproductioncycleis15—20years．Inrecentyears，duetoroadconstruction，industrialparkdevelopment，urbanexpansionandothersymptoms(accounting)ofland，landtransferandother,frequentlycutdownfruittrees，fruittrees，polluti

8、on，economiccompensationdisputes，somehaveevolvedintolarge—scalefarmerspetition,thequestionisthefocusofCompensationvalueoffruittrees．Fruitforestassetsareassets，thereisvalueintheforma