某文化体育中心项目规划设计建议书

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1、XX文化体育中心项目规划设计建议书XX文化体育中心项目规划设计建议书二零零五年一月第63页XX文化体育中心项目规划设计建议书目录一、项目基本情况41.1项目开发背景41.2用地现状及交通条件41.3规划内容51.4主要规划技术指标5二、项目整体定位72.1区域城市功能定位72.2本项目开发主题定位72.3产品定位的集中阐述8三、规划总平面布局建议93.1平面布局的规划要点93.2各组成部分相互关系103.3总平面布局建议123.4平面布局车流和人流分析153.5分楼层平面布局说明163.5.1地下二层布局说明163.5.2地下一层布局说明173.5.3一层布局说明18

2、3.5.4二层布局说明193.5.5标准层（三层及以上）布局说明203.6平面布局亮点213.6.1下沉式广场213.6.2弧形特色过街廊桥223.6.3体验式人行步道23四、商业部分254.1商业产品定位254.2商业目标客群定位274.2.1终端消费客群274.2.2经营客群274.3商业规划设计建议294.3.1规划设计要点29第63页XX文化体育中心项目规划设计建议书4.3.2商业功能布局建议304.3.3商业空间设计特色34五、写字楼部分385.1写字楼产品定位385.2写字楼目标客群定位395.3写字楼规划设计建议405.3.1规划设计要点405.3.2写

3、字楼功能布局建议415.3.3写字楼产品设计特色415.3.4建筑风格建议42六、酒店部分436.1酒店产品定位436.2酒店目标客群定位456.3酒店规划设计建议466.3.1规划设计要点466.3.2酒店功能布局建议476.3.3酒店产品设计特色476.3.4酒店立面设计建议486.3.5会议配置486.3.6客房配置496.3.7餐饮配置50七、文体产业设施部分517.1文体产业设施产品定位517.2文体产业设施目标客群定位547.3文体产业设施规划设计建议557.3.1规划设计要点557.3.2功能布局建议567.3.3建筑风格建议577.3.4出入口设计建议

4、577.3.5NBA体验长廊58八、其他规划设计建议598.1消防站选址59附件：《设计任务书》模版60第63页XX文化体育中心项目规划设计建议书一、项目基本情况1.1项目开发背景北京XX文化体育中心规划建设用地位于北京市西部，复兴路（西长安街长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地约52.04公顷。北京XX文化体育中心是2008年北京奥运会的一处主要比赛场地，届时将作为奥运会的篮球馆和棒球比赛场地，承办篮球赛事和棒球赛事。同时也将成为赛后北京西部地区市民进行体育活动和文化休闲活动的重要场所，建成充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心，建立建筑与开放空间结合、绿地

5、开放、环境优美的城市形象，成为集运动、文化、娱乐、商业活动为一体的文化体育公园。1.2用地现状及交通条件项目用地分两部分，包括城市公共绿化用地和城市建设用地，总用地面积约为52.04公顷。根据北京市总体规划，用地内沿西四环路东侧，和长安街沿线北侧分别预留了100米和50米的城市公共绿化带用地，共约11公顷。其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.8公顷。用地西侧为西四环线，在本地块旁设有主路出口和入口各一个。第63页XX文化体育中心项目规划设计建议书用地南侧为地铁一号线，其周边共涉及10条城市快速路和主、次干道，从西向东依次为：永定路、西四环路、西翠路、东翠路、西三环

6、路；从北向南依次为：阜石路、金沟路、玉渊潭南街、万寿路西街、复兴路，交通极为便利。1.3规划内容XX文化体育中心主要包括XX体育馆、文化体育产业设施及商业设施，总建筑面积为35万平方米。其中：1、XX体育馆是北京2008年奥运会篮球比赛主场馆，可容纳观众1.8万人，建筑面积共5.6万平方米，与文化广场一同位于地块东南部。2、XX临时棒球场及2个练习场，位于地块西南部；2008年奥运会后将改造成运动广场。3、文化体育产业设施在奥运会期间将做为奥运会棒球比赛的附属设施，赛后可进行经营。4、商业设施主要位于地块北部，规划内容包括酒店、写字楼和商业。1.4主要规划技术指标1、

7、总用地面积：52.0377公顷其中：代征绿地用地面积：9.7555公顷第63页XX文化体育中心项目规划设计建议书代征道路用地面积：1.5143公顷建设用地面积：40.7679公顷2、总建筑面积：35万平方米其中：体育馆建筑面积约6.3万平方米文化体育产业建筑面积约5.7万平方米商业综合体建筑面积约23.0万平方米（包括酒店约4.1万平方米，办公约6.2万平方米，商业约12.7万平方米）3、其他技术指标建筑密度：18%容积率（不含地下建筑面积）：0.65绿化率（除集中绿地）：30%集中绿地：10公顷建筑高度：体育馆控制高度：27米（相对于街道标高）其他