余杭组团2号地块设计招标文件(终)

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1、浙江南方大厦工程设计设计招标文件招标单位：南方水泥有限公司招标代理单位：浙江中诚工程管理科技有限公司日期：2013年4月2日－33－目录一、前附表2二、设计要求3三、投标须知7四、招标文件9五、投标文件的编制11六、开标14七、评标16八、授予合同18九、附件19－33－一、前附表1工程名称浙江南方大厦工程设计2工程地址余杭组团2号地块3总用地面积总用地面积18897平米4总投资额约5-6亿元（建安费约4.56亿元）5资金情况自筹6招标范围招标范围：1）方案设计（含项目投资总估算）2）中标后的方案调整深化、初步设计

2、（含投资概算）、施工图设计（内容主要包括新建商业办公楼建筑设计和精装修设计并且还包括道路、景观、绿化等市政设计和管线、弱电、建筑智能化等设计）。7投标人资格要求投标人应具有建筑专项工程设计甲级或综合类甲级以上资质的独立法人8投标有效期为：90日历天（从投标截至之日算起）9投标保证金投标保证金为0元整。10踏勘现场投标人自行踏勘并承担相关费用11招标预备会议（答疑会）不举行，答疑内容请于2013年4月17日16时前传至浙江中诚工程管理科技有限公司联系人：李工联系电话：0571--8003传真：0571-12设计文件份

3、数投标文件份数：商务标，要求一式陆份，其中正本一份，副本伍份；技术标要求一式陆份，其中正本一份，副本伍份；技术标副本采用暗标形式，电子文件1套，多媒体演示文件1套。13投标文件递交地点及截止日期收件人：南方水泥有限公司地址：杭州市求是路8号公元大厦南22楼时间：2013年5月3日12时00分14开标会地址：杭州市求是路8号公元大厦南22楼时间：2013年5月日9时00分（另定）15评标方法无记名投票法16招标人联系方式联系人：朱经理电话：0571-17招标代理联系方式联系人：李工电话：0571--8003－33－二

4、、设计要求2项目概况2.1项目建设地址为余杭组团2号地块。基址位于龙潭路以南，文一西路以北，创业路以东，总用地面积18897平米。2.2计划建设周期：2年2.3计划开竣工日期：2014年6月。2.4上述工程按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章、规定通过招标来择优选定设计方案及设计团队。3.设计依据3.1国家有关规划、消防、交通、环保等规范、标准及《杭州城市规划建筑管理技术规范》（试行）。国家及地方（浙江省、杭州市、余杭区）相关设计规范和标准。（特别提醒外地的设计单位务必注意杭州市、余杭区施行的部分

5、地方规范）科技城管委会出具的规划设计条件（土地拟出让初步指标，仅供参考，以正式指标为准）。未来科技城总体规划、及重点片区相关城市设计文件。科技城管委会的其他规划控制要求：1）建筑不应出现欧式、中式风格，以简洁、现代为宜。2）商务办公项目不得设置分体式空调。3）立面不得采用涂料和面砖，色彩以浅灰冷色系为宜。4）注意与周边项目相协调，尤其是注意与西侧管委会大楼建筑群的协调关系。5）项目不得设置围墙；若有商业，不得设置沿街小商铺。3.2建筑设计使用年限为50年。－33－4.地块主要技术经济指标序号项目名称规划面积(㎡)一

6、规划用地面积18897二实际用地面积18897三容积率2.5—3.0四建筑密度≤40%五绿地率≥20%六建筑高度≤80米七机动车出入口南、西机动车停车按照余杭区规定八非机动车停车按照相关规定5.设计功能定位本工程为商业办公大楼，主要办公空间作企业自用考虑。需体现节能环保、优质软硬件为核心的甲级办公楼标准，并在平面设计上需考虑楼层空间分隔灵活性，充分提供优质景观、采光的适用空间。建筑风格宜现代，体现出端庄、稳重的特点。6.分层功能设计停车位：《余杭区建设项目机动车停车位配建标准（试行）》（余政办〔2010〕89号）一

7、至三层：用于商业。三层以上：用于办公。7.方案总体要求本次设计招标包括：1）方案设计（含项目投资总估算）2）中标后的方案调整深化、初步设计（含投资概算）、施工图设计（内容主要包括规划红线图范围内所有地上地下建筑设计以及附属设施设计等）总包。如中标设计单位对某个单项无设计资质的，可以委托分包设计，其所委托的代理设计单位要有较高的资质、设计能力和相关业绩（前提均需经招标方确认同意）。－33－8.单体设计要求8.1建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。8.2按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、

8、施工中落实建筑节能。8.3竖向设计要求：绘制管线图，合理确定竖向标高，处理好自用管线与大市政衔接问题，自用管线不得超出建设用地范围。8.4节能保温按国家和地方有关规范和规定要求设计，采用先进的节能材料和设备利用先进的工艺最大限度的降低能耗。如太阳能技术、雨水回收利用技术，外墙在保证防漏水、开裂、脱落的前提下尽量采用外保温技术。9、设计深度要求设计方案应符合《