特定群体住房购买能力地地研究

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1、TheStudyofHousingPurchasingPowerofSpecificGroupsAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheDegreeofMasterofManagementByYingLuoSupervisedbyProf．YanZheMajor：TechnologicalEconomyandManagementFacultyofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chon

2、gqing，China0ct．201重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要住房问题是重大的民生问题，与人民生活息息相关。随着我国社会经济的快速发展，人民的生活水平得到了很大的提高，但是近年全国范围内的城市住房价格上涨也很快，人民生活水平的提高并不表示居民的住房购买能力也提高，究竟居民的住房购买能力有多大，居民是否有足够的能力买房子，是社会各界关心的问题。这篇论文的作者通过大量的国内外文献研究，针对研究指向的特定群体的生活、居住情况、住房购买能力等情况设计问卷，进行问卷调查。这篇论文根据统计年鉴和问卷调查所得的数据，分析重庆市城镇各收入组的住房购买能力，以及外来居民入渝后的住房购买能力。该

3、文对本课题指向的特定群体作了界定，即按照重庆市统计局和国家统计局重庆调查总队编纂《重庆市统计年鉴》中的(城镇)居民家庭收入分组方法，将可支配收入从低到高排队，按10％，10％，20％，20％，20％，10％，10％的比例依次分：为最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户、最高收入户等七组。同时对研究中问卷调查和访问调查的对象进行了界定，即从重庆主城外地域来到重庆主城且想长久在重庆主城定居者。该文对住房购买能力的衡量指标进行了概念梳理、优劣势剖析及对比分析，并在其基础上做了一定变动，最终确定该文在研究中采取房价收入比、首付款积攒年限、剩余收入法、不匹

4、配法、复合测算法作为衡量方法。该文对调研数据进行了详细的处理分析，了解到外来居民群体来到重庆主城后的住房现状及住房的购买能力；根据可支配收入的不同按收入组重点分析了其各自的住房购买能力，得出近年居民的住房购买能力有下降趋势，中低收入组尤甚的认识。该文分析了居民住房购买能力没有提高的原因，主要有物价持续上涨、保障性住房供应不足、居民可支配收入的增长赶不上房价的上涨、保障性住房管理不规范。针对原因提出对策，如控制物价、增加保障性住房供应、合理优化收入分配、强化保障性住房管理运行机制等。该文在研究重庆市城镇特定群体住房购买能力的基础上，提出了对各种特定群体住房购买能力研究的参考性要点。关

5、键词：特定群体，住房购买能力，外来居民重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTHousingisamajorlivelihoodissues，anditistheproblemaboutpeople’Slives．WiththerapiddevelopmentofChina’Seconomy,people’Slivingstandardhasbeengreatlyimproved，butinrecentyears，housingpriceshasroserapidlyacrossthecountry,SOtheimprovementofpeople’Sstandardofliv

6、ingdoesnotmeanthatresidentsofthehousingaffordabilityCanbeimprovedtoo．Sohowthehousingpurchasingpower,itisacommunityconcernaboutiftheresidentshaveenoughabilitytoaffordahouse．Thispaperthroughanalyzingalargenumberofdomesticandforeignliterature，anddesigningquestionnaireforthefloatingpopulationinCho

7、ngqingcityaftersealingintolifeaboutlivingconditions，thepurchaseofhousingcapacity,thencarringonquestionnaireinvestigation．Atlastthepaperthroughthestatisticalandsurveyeddataanalysishousingpurchaseabilityofvariousincomegroupofurbanpopulati