-房屋调查教学ppt课件

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1、第五章房屋调查§5.1房屋调查§5.2共有面积的分摊§5.3房屋调查的技术要求§5.4房产面积量算第五章房屋调查建筑物：通称建筑，一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，或指一般具备、包含或提供人类居住功能的人工建造物。例如，大型停车库（带顶棚）、大型城市立交桥、海底隧道等。构筑物：一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所，或指不具备、不包含、不提供人类居住功能的人工建造物。如水塔、烟囱、广播电视发射塔、机场跑道及滑行道、长江三峡大坝等。§5.1房屋调查一、相关概念1、假层：指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般

2、低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的称为假层。§5.1房屋调查一、相关概念2、阁楼（暗楼）：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。阁楼与假层的区别：假层是原始设计、无法拆除的，一般有固定楼梯，采光通风良好，不影响居住等需求。而阁楼多为改建、增建，无固定楼梯。§5.1房屋调查一、相关概念3、气屋：利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。老虎窗（roof）是指开在屋顶上的天窗老虎窗§5.

3、1房屋调查一、相关概念4、夹层：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。§5.1房屋调查一、相关概念5、过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。过街楼吊楼§5.1房屋调查一、相关概念6、吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋吊楼一、相关概念7、阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。分外（凸）阳台、内（凹）阳台、凸凹阳台，画图时把突出墙面的部位画成虚线。无框式的阳台§5.1房屋调查凸的阳台凹的阳台一、相关概念8、天井和天棚：房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井；天井上

4、有透明顶棚覆盖的叫天棚。天井天井天棚§5.1房屋调查房屋性质分类二、房屋调查的内容房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。1、房屋的权属房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。（1）权利人：房屋所有权人的姓名。产权证件上的姓名（2）权属来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。（3）产权性质：共划分为全民（全民所有制）、集体（集体所有制）、私有（个体所有制）等三类。外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。（4）产别：根

5、据产权占有和管理不同而划分的类别。按两级分类，一级分8类，二级分4类。房屋产别分类标准部分私有产权房产：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。（5）墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类：自有墙、共有墙、借墙。自有墙属一方所有，他方只是借用，对他方而言，该墙叫户墙、邻户墙、借墙。共有墙为相连两住户或两户以上共同共有。各有墙，指结构紧贴的两道界墙，分别属于毗连两户各自所有。二、房屋调查的内容（6）房屋权属界线示意图：以房屋权属单元为单位绘制的略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共有共用房屋

6、权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的边长，对有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并做相应的记录。（7）房屋权属登记情况：已办理过房屋所有权登记的，注明《房屋所有权证》证号。二、房屋调查的内容二、房屋调查的内容2、房屋的位置房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。（1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅，应加注单元号、室号或产号，如河南省焦作市世纪大道2001号文苑7号楼666。（2）所在层次：指权利人的房屋在该幢的第几层。幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。3、房屋

7、的质量房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。（1）房屋的层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上起计算层数。当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2.2m以上的，则计算层数。地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间均不计算层数。屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平面图且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和（2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两种以上建筑结

8、构组成，能分清楚界线的，则分别注明结构，否则以面积较大的结构为准。房屋建筑结构分类标准（3）建成年份：指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别调查注明。4、房屋的用途房屋的用途指房屋目前的实际用途，即房屋现在的使用状况。按两级分类，一级分8类，二