隆教湾项目策划及概念规划方案设计

《隆教湾项目策划及概念规划方案设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第篇我们对旅游地产的认识第篇我们对本项目的理解第篇我们操作过的案例第篇我们对旅游地产的认识随着中国经济的持续快速发展，旅游地产开始全面兴起世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元以上，人们开始寻求在旅游度假地置业300US$1000US$3000US$5000-US$发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP300－10001000－30003000－50005000以上（美元）开始出现旅游旅游大众化、普遍出现到周边国家洲际旅游开始发展特征需求化，国内旅游兴旺旅游的热潮出现在度假地投资、置业特征本地置业购买休闲度假产品在度假地置业置业中等规模珠三角深圳国内

2、以上城市长三角上海中国旅游地产项目分布示意图∑全国性旅游区域∑——海南、云南度假物业面向全国乃北京至世界各地∑区域性中心城市∑——厦门、杭州、北京、深圳…杭州区域性第二居所厦门桂林大理昆明云南深圳海口博鳌海南三亚旅游地产的认知房地产业资源产业整合整合全新的产业模式旅游地产旅游地产时间战略空间全新的人居生活模式重组调整重组全新的产品消费模式产品营销休闲度创新创新假产业按照国际标准，旅游区域开发项目因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类资源客户与主要市所用交通工停留时间每年光顾典型案例场的距离具频率目的地型resort非常强势的资全国性乃至几百公里绝大多数乘一到两周最多去一科罗拉多

3、州Beaver源，如高品质跨国客户甚至更远飞机或更长时次CreekResort的海滩，滑雪间三亚场夏威夷区域旅游度假一线景观资源分散，但本100-300多数自驾车2-7天每半年1-2宾夕法尼亚州resort或人文资源区域客户占公里。前往次HiddenValley，类较大部分1.5-4小时省内游车程(包括商务旅游)本地旅游休闲自住不必是特别强大部分来自<100公自驾车或捷周末1天数次Forest类resort势的资源本区域里，45分运系统；或一居Highlands，亚利钟车程购房自住桑那州∑一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。∑不

4、同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。旅游度假区域不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖市场空间随之逐渐扩大注：1.复合功能并非resort功能的简单叠加，而是通过满足不同角度的需求，实现整个resort区域综合竞争力的飞跃；2.度假区的最终定位根本上取决于其自身资源禀赋，并通过加强内外部竞争条件来实现。广泛目的地型机场等基础条件的兴建resort资源条件竞争力的进一步提高广泛市场产品和活动符合更广泛市场的需求夏威夷更大范围的区域推广区域市场区域旅游度假resort类具备区域内的强势资源条件和吸引力空间Bintan相对复合功能，综合满足市

5、场需求和人口的与区域市场保持100-300公里黄金距离覆盖Forest本地需求本地旅游休闲一般性资源Highland自住类具备部分休闲度假功能集中单一Resort的功能复合旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣，是一个动态的发展历程∑城市功能围绕旅游产业延伸，商贸服务功能是核心。休闲度假新城期熟成城市功能的延伸期展关联产业群发期飞起起兴业游旅旅游地产项目的发展现状及趋势高目的地型机场等基础条件的兴建resort黄金海岸国际市场普济岛资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广亚龙湾国内市场区域旅游度假区具备区域内的强势资源条件和吸引力巽寮湾相对复合功能

6、，综合满足市场需求博鳌与区域市场保持100-300公里黄金距离阳光假日半岛本地需求大梅沙一般性资源纯粹自然资源，具备部分休闲度假功能低基本无配套单一旅游度假区功能复合国内大多旅游度假房地产项目国内度假项目国外顶级RESORT有资源的房地产项目真正意义的旅游地产持有部分配套物业，一次性销售住宅回款以持有物业的回报为主，住宅仅为配套二级开发为重要盈利不允许资金沉淀盈利模式的转变企业优质资产，形成产业链，回报丰厚旅游地产发展驱动力模型度假内容的三个维度产品产品：Product•主题社区•主题产品资源：•自然资源•人文资源旅游地产活动：资源活动•娱乐休闲活动•商务活动ResourceAct

7、ivity资料来源：世联研究我们对世界各地休闲度假开发的热点区域和项目进行了广泛而深入的研究，并总结出5种核心驱动力及其代表案例òBintan，印尼òAmeliaIslandò愉景湾，香港Plantation，美国佛州òLaguna，泰国òNapavalley，美国加州ò坎昆，墨西哥òCancun，墨西哥主题社区驱动ò华侨城，深圳ò愉景湾，香港òHomestead，美国密歇根以休闲度假为主的热自然/人文主题产品òSeaside，美国佛州点区域的5种核心驱资源驱动驱动ò