试论我国房地产登记制度缺陷及其完善

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1、学校代号10530学号200988010011分类号D913密级硕士学位论文试论我国房地产登记制度的缺陷及其完善学位申请人王彦辉导师姓名及职称洪永红教授学院名称法学院学科专业法律硕士研究方向民法学二〇一二年四月三十日IAstudyonthedeficiencyandimprovementofrealestate’sregistrationsysteminChinaCandidateWangYanhuiSupervisorProfessorHongYonghongCollegeSchoolofLawProgramCivilandC

2、ommercialLawSpecializationCivelLawDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateApril30th,2012II湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学

3、位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日III摘要房地产是一项事关国计民生的重要支柱产业，是人民群众赖以生存、生活和发展的基础。近年来，我国房地产行业迅猛发展，房地产登记制度发挥着十分重要的作用，特别是在维护房地产经济发展秩序，保证房地产交易安

4、全、规范等方面所起的作用尤为明显。目前，我国《物权法》虽然明确了不动产登记制度，为完善我国房地产登记制度提供了法律基础，但由于没有制定系统的房地产登记制度，缺乏一个完整的登记体系，导致房地产登记存在着诸多漏洞和缺陷，亟待进一步完善。本文以我国房地产登记中存在的法律问题为研究对象，首先阐述选题的意义及学术界研究动态，并对文章所采用的研究方法和研究的理论目标作出总体的介绍。系统地阐述了与房地产登记相关的法律规定，并对《中华人民共和国物权法》中有关不动产登记的规定进行了简要评析。同时从房地产等级制度在法律法规依据方面的缺陷、房地产登记

5、机关设置方面的缺陷、登记效力方面的缺陷、审查义务方面的缺陷以及登记错误赔偿责任制度的缺陷等5个方面进行分析，阐明我国房地产登记制度存在缺陷的原因。文章最后以房地产登记制度存在的问题缺陷为切入点，结合我国国情，从法律的视角提出了应尽快完善法律法规、房地产统一登记制度等方面的对策建议，以构建科学的、完善的房地产登记制度。关键词：房地产登记；制度；缺陷；对策IVAbstractTherealestateisamatterofthenationaleconomyandanimportantpillarindustry,isthebasi

6、sforthesurvivaloflifeanddevelopmentofthemassesofthepeople.Inrecentyears,China'srealestateindustry,therapiddevelopmentofrealestateregistrationsystemplaysanimportantrole,especiallytheroleplayedbytherealestateeconomicdevelopmentinordertoensurethatrealestatetransactions,

7、security,specificationisparticularlyobvious.Atpresent,China's"PropertyLaw"cleartherealestateregistrationsystem,providesthelegalbasisfortheperfectrealestateregistrationsysteminChina,buttherearemanyinthedevelopmentofrealestateregistrationsystem,thelackofacompleteregist

8、rationsystem,leadingrealestateregisterloopholesandflawsinurgentneedoffurtherimproved.LegalissuesthatexistinChina'srealestateregistr