房产中介租赁流程大全

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1、求 租 流 程委 托 登 记（详情请点击）实 地 看 房（详情请点击）成 功 签 约（详情请点击）物 业 交 验（详情请点击）1.委托登记我们为您综合了枣庄市所有的出租信息，您可以在客户委托中填写您的求租情况，也可以利用以下查询方式直接进行查询： 租赁查询（可点）：您可以按求租房屋的位置、价格、建筑面积、户型等详细情况进行选择； 作为求租人，您拥有哪些权利与义务呢？1、求租人应按租赁合同的约定向出租人交付租金。2、求租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。　　3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付

2、由此发生的费用。4、租赁期限届满，求租人可向出租人提出续租要求，在同等条件下，求租人有优先求租权。　　5、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月通知求租人。2.实地看房通过我们为您提供的房源信息，您初步选好自己满意的房屋后，就可在经纪人的陪同下约定看房时间，办理前期手续，并预付定金了。  在看房过程中，您应当注意以下4点：1、携带经纪人联系方式，以免在发生时间地点变更时失去联系；2、守约，准时到达约定处，以免迟到给出租方留下不守时的印象；3、携带身份证，并携带部分定金以免错失良机；4、由工作人员和您预约上门看房日期、时间；　5、工作人员在约定

3、时间陪同您准时上门看房。1.成功签约选好满意的房屋后，就需要签订合同了，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。在签订租赁合同时，您还要注意合同中的条款是否完善，一般合同内容中应包括如下条款：1、当事人姓名或者名称及住所；2、房屋的坐落、面积、装修；3、设施状况；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋修缮责任；7、转租的约定；8、变更和解除合同的条件；9、违约责任；10、当事人约定的其他条款。2.物业交验在合同规定的房屋交验日，依照我们为您提供的房屋交验程序：1、在合同规定的房屋交验日，经纪人陪同您到房屋现场进行房屋交验，

4、协助验收房屋内有关家具、电器等设施。2、承租双方负责填写《房屋交验单》(仅在代收代付时填写)。3、出租方向您交付钥匙。  但房屋交验不可大意，交验时您应注意：1、物业是否与合同约定的一致；2、家电、家具等是否与合同相符，是否处于正常状态；3、钥匙是否已交付；4、水电煤表数字；5、厨卫下水是否通畅；6、门窗是否严密。出租 流程委  托 登 记（详情请点击）实   地  看 房（详情请点击）成  功 签 约（详情请点击）物  业 交  验（详情请点击）1.委托登记听说您有一套不错的房屋要出租，请先在这里登个记吧！您填写的房屋信息越详细，您的房屋

5、被成功出租的可能性就越大。我们还将为您做出专业的市场分析，及为您做全权代理。 在登记之前，还要提醒您的是，有如下几种房屋是不能出租的：1．未依法登记取得房屋所有权证的；2．司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房地产，未取得共有人同意的；4．权属有争议的；5．属于违章建筑的；6．不符合安全标准的；7．已抵押的，未经抵押权人同意的；8．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9．有关法律、法规规定禁止出租的其他情形2.实地看房如果有了满意的求租者，我公司经纪人会立即为您接洽看房事宜，跟您预约上门看房

6、日期、时间。     在看房时要注意以下5个方面：1.守约，准时等候求租方前来看房。2.携带经纪人联系方式，以免失去联系；3.带上身份证、户口本、房产证（原件）。4.由工作人员和您预约上门看房日期、时间。5.工作人员在约定时间陪同承租方准时上门看房。6.若求租方看中房子，可签定“房屋租赁意向定金收付书”。1.成功签约双方达成一致意见后，就可以签订合同，我们为您提供了标准的合同样本，以供您参考。不过，房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：1．将承租的房屋擅自转租；2．将承租的房屋擅自转让、转

7、借他人或擅自调换使用的；3．将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4．拖欠租金累积６个月以上的；5．利用承租房屋进行违法活动的；6．公有住房无正当理由闲置６个月以上；7．故意破坏承租房屋的；8．法律、法规规定其它可以收回的。2.物业交验在合同规定的房屋交验日，经纪人将陪同承租方进行房屋现场交验，协助验收房屋内有关家具、电器等设施。双方填写《房屋交验单》，您向承租方交付房屋钥匙。  在房屋交验时，您应注意以下几点：1、交验时间：《房屋租赁合同》规定日期；2、交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙、其它相关物品；3、交验方式：工作人

8、员陪同承租方当面进行交验；4、交验手续：填写《房屋交验单》。二手房交易及抵押贷款费用汇总一.过户费1、契税 ：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，首次购买