米东区综合物流园可研报告 (自动保存及班)7.4)

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1、*****综合物流园建设项目可行性研究报告目录一、总论4（一）项目概况4（二）问题与建议8二、项目建设背景及必要性分析8（一）项目建设的背景8（二）项目建设的必要性19三、市场分析错误！未定义书签。（一）行业发展的新形势24（二）物流行业发展预测25四、建设目标、内容与规模26（一）建设原则26（二）建设目标27（三）建设内容27（四）建设规模29五、场址选择30（一）项目所在地位置现状30（二）场地建设条件30六、建设工程方案3369****物流园投资有限公司*****综合物流园建设项目可行性研究报告（一）主体建筑工程方案33（二）主体工程建筑

2、特征36（三）结构设计方案38（四）建筑设备工程40七、环保、绿化及节能43（一）园区生态环境现状及主要污染源分析43（二）园区建设和生产运营对环境的影响44（三）园区绿化系统设计46（四）节能47八、环境影响评价48（一）工程对环境的影响48（二）环境影响对策48九、组织机构与人力资源配置51（一）组织机构51（二）人力资源配置52十、项目招投标53（一）招标范围54（二）招标组织形式54（三）招标方式54（四）资质要求54（五）招标组织5469****物流园投资有限公司*****综合物流园建设项目可行性研究报告十一、项目实施进度56（一）建设

3、工期56（二）一期工程实施进度安排56（三）施工方案57十二、投资估算58（一）编制依据58（二）编制说明59（三）项目投入总资金估算61（四）编制投资估算表61十、融资方案63（一）资金来源渠道63（二）融资方案分析63十四、财务评价63（一）评价依据和原则63（二）假设条件和评价方法64（三）基础数据测算65（四）财务评价结果67（五）不确定性分析错误！未定义书签。（六）园区产值预测68（七）财务评价结论68十五、国民经济评价6869****物流园投资有限公司*****综合物流园建设项目可行性研究报告（一）国民经济评价的主要依据68（二）国民

4、经济评价主要参数的选取68（三）国民经济费用计算69（四）国民经济效益计算70（五）国民经济评价指标错误！未定义书签。（六）国民经济评价结论70十六、社会评价71（一）项目对社会的影响分析71（二）互适性分析71（三）社会评价结论72十七、风险分析73（一）项目主要风险因素识别及分析73（二）风险程度评价73（三）防范和降低风险措施74十八、研究结论与建议75（一）结论75（二）建议76附表：69****物流园投资有限公司*****综合物流园建设项目可行性研究报告一、总论（一）项目概况1.项目名称*****综合物流园建设项目2.项目承办单位情况承

5、办单位：新疆业人才、资金、技术、市场等资源优势，具备在建设期内快速聚集石材产业链相关企业的资源整合能力。3.可行性报告编制的依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市规划编制办法及实施细则》4、《中华人民共和国土地管理法》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）7、《中华人民共和国环境保护法》8、《城市工程管线综合规划设计规范》9、《城市园林绿化规划设计规范》10、《防洪标准》11、《城市排水规划设计规范》12、《城市给水规划设计规范》13、《

6、城市供电规划设计规范》69****物流园投资有限公司*****综合物流园建设项目可行性研究报告14、《新疆国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》15、《乌鲁木齐国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》16、《乌鲁木齐市城市规划管理技术规定》17、自治区人民政府关于实施创新发展战略加快创新型新疆建设意见分工的通知（新政办{2013}118号。18、关于印发乌鲁木齐市建设国家创新试点城市工作实施方案的通知。4.拟建地点乌鲁木齐市****5.建设工期项目建设期年，2015年1月到2018年12月，共3年。6.项目性质新建7.建设目标、内容与规模（1）

7、建设目标立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。从功能构成上包括：现代物流、商贸展销、商务服务和生活配套。（2）项目建设内容与规模本项目总占地面积2000亩，总投资3.11亿元，建设周期自2015年——2018年，共3年。一期工程：2015年1月——2016年6月，投资1.869****物流园投资有限公司*****综合物流园建设项目可行性研究报告亿元，建成包括：物流仓储配送中心。电子商务信息中心。二期工程：2016年7月——2018年12月，投资1.31亿元，建成:、生产资料市场、

8、工业品市场、生活消费品市场。总建筑面积140000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示：表1-1主要建筑物、构筑物一览表工程名称