重庆红鼎高尔夫项目定位报告ppt培训课件

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1、红鼎高尔夫项目产品定位报告目录:重庆别墅市场现状分析2007年在售别墅市场现状别墅市场潜在供应状况别墅市场供需状况别墅个案分析总结分析项目整体定位策略产品定位项目（总体）目标客户定位项目户型配比建议营销总体思路重庆别墅市场现状分析2007年在售别墅市场现状(抽样调查)区域项目名称价格变化销售速度变化南岸区坡岭顿小镇6780→9280销售速度较为平均南岸区庆隆南山高尔夫——现场来访量上升一倍，达到70余组/月。巴南区保利·小泉别墅13000→14000销售速度较为平均北部新区棕榈泉国际花园别墅已达1

2、5000临湖达25000别墅销售速度较为平均，月均销售套数10套左右。北部新区保利·高尔夫花园12000→14000月均销售套数在20套左右。北部新区绿地翠谷6000-6300（联排）4100（花园洋房）联排销售速度由15套提升为40余套，洋房（一期余量）销售速度也有一定的起色。渝北区天江·常青藤11000-138001-4月销售较差，7月6日开盘涨价至13800，开盘销售8套。5-7月，月均销售15套左右。小结:从销售情况看，南岸区别墅表现较为抢眼。此外，棕榈泉、保利、常青藤等独立别墅的销售非常

3、顺利。绿地翠谷的类别墅月均销售在40套左右。2007年在售别墅市场供应状况区域项目名称叠加联排独立别墅北部新区龙湖·好望山250棕榈泉国际花园6869保利高尔夫22绿地翠谷30318协信TOWN城60南岸区高山流水86南岭雅舍2060坡岭顿小镇90庆隆南山国际高尔夫2460学府大道69号60珊瑚水岸20江北区佰富高尔夫131半城中央2444中海·北滨路项目100渝北区山语间4363常青藤108197碧水康桥810伽蓝艺墅300150九龙坡区香格里拉161美茵河谷15070大渡口区晋愉绿岛100北碚

4、区中安翡翠湖3397巴南区森林海80保利小泉别墅110渝中区协信阿卡迪亚111注:07年市场推出联排别墅1753套,独立别墅1063套,有效竞争合计联排别墅1488套,独立别墅922套别墅市场潜在供应状况区域项目名称已知供应量备注区域项目名称已知供应量备注北部新区棕榈泉国际花园137套九龙坡区美茵河谷200余套北部新区保利高尔夫500余套九龙坡区协信·彩云湖一号250余套北部新区绿地翠谷205套后期还有渝中区协信·阿卡迪亚130余套北部新区融科·蔚城1051套巴南区森林海80套北部新区奥林匹克花园

5、500余套联排后期还有巴南区学府大道69号60余套北部新区江与城500余套巴南区保利小泉别墅152套北部新区龙湖礼嘉项目500余套巴南区银杏山庄500余套渝北区常青藤160套江北区中海·北滨路项目100套渝北区东原·香山742套南岸区坡岭顿小镇180套后期还有大量别墅渝北区宏华回兴项目200套南岸区庆隆南山高尔夫179套后期还有大量别墅沙坪坝区龙湖项目预计500套南岸区珊瑚水岸20套北碚区中安翡翠湖约350套南岸区海昌·加勒比约300套九龙坡区上邦高尔夫约600套北部新区和黄项目约800套规划未定

6、北部新区51%渝北区14%北碚区5%九龙坡区14%渝中区2%巴南区5%江北区1%南岸区8%小结：北部新区一如既往的占据了别墅市场的半壁江山，渝北区的放量较大。九龙坡区别墅的放量有所增加，达到了14％南岸区放量规模相对较小，还有较大的市场空间。三北区域别墅供应量规模较大，供应形态也较为丰富，从独立、联排、双拼、叠加均有供应，还有中海滨江别墅，渝中区有阿卡迪亚，能够分流渝中区、高新区、九龙坡区和沙坪坝区客户。南岸区主要以独立别墅供应为主，同景国际城后期、庆隆·南山高尔夫后期有少量的联排别墅，总体来看，

7、南岸区目前以独立别墅的供应为主。别墅市场供需状况(2003-2006)年份2003年2004年2005年2006年供应量（套数）2331（年均1166套）18981909需求量（套数）1100122012071176供需比11.571.6根据全面跟踪测算，未来3年重庆别墅放量将达到7200-7500套。年均放量2400-2500套别墅放量规模增加，总体市场竞争趋于激烈2007年各区域有效潜在别墅、洋房供应供应类型花园洋房叠拼别墅联排别墅独立别墅合计北部新区234930696913166江北区001

8、000100渝北区100001081971305九龙坡区40015070161781大渡口区25010000350南岸区12000643561620沙坪坝区550000550北碚区003397346渝中区00111111巴南区200800110390合计594936014889228719总计洋房6019套，别墅3543套。注:洋房、别墅产品都面临市场放量增大的局面，各项目更多的通过产品、资源进行竞争，走差异化路线，客户的需求导向将更加明显。2007年1-9月土地市场概况:据重庆土