浅析物业税对房价的影响 毕业论文

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1、论文题目：浅析物业税对房价的影响学院：交通与土木工程学院专业年级：工程管理09级学号：姓　　名：指导教师、职称：高级工程师2013年5月Shallowofpropertytax'sinfluenceonhousepricesCollege：TransportandcivilengineeringinstituteSpecialtyandGrade：EngineeringmanagementofGrade2009Number：Name：Advisor：Seniorengineer.FumengSubmittedtime：May,2013目录摘要…

2、…………………………………………………………………………………………1Abstract………………………………………………………………………………………11引言…………………………………………………………………………………………22我国房地产行业的现状分析………………………………………………………………22.1我国房价的构成…………………………………………………………………………22.2我国房价居高不下的主要原因…………………………………………………………32.3物业税的概念……………………………………………………………………………42.4物业

3、税在国外的发展经验………………………………………………………………43物业税对房地产相关主体利益分析………………………………………………………53.1对政府的影响……………………………………………………………………………53.2物业税对房地产开发商与房地产市场的利与弊分析…………………………………63.3对居民的利益影响………………………………………………………………………64物业税对供求关系的分析…………………………………………………………………74.1物业税对房地产供给的影响……………………………………………………………74.2物业税对房地

4、产需求的影响……………………………………………………………84.3物业税对房产价格变化的分析…………………………………………………………95探讨物业税开征的条件……………………………………………………………………106物业税征收政策的合理化建议……………………………………………………………117结论…………………………………………………………………………………………11参考文献………………………………………………………………………………………13致谢……………………………………………………………………………………………14浅谈物业税对房价的影响

5、摘要：物业税自从提出后，就一直成为各界讨论的热点。本文通过对我国房地产行业的现状及存在问题进行归纳，引出物业税，从而对物业税可能引起的房地产市场相关主体的利益冲突及由此造成房产供需变化进行理论分析，以揭示开征物业税对房价的走势影响。同时借鉴国际经验，探讨开征物业税的条件，对物业税征收政策提出合理化建议。关键词：物业税房价房地产市场房产需求房产供给Abstract：Propertytaxsinceputforward,hasbecomeafocusofallwalksoflife.Thisarticlethroughtotherealestate

6、industryinourcountry,summarizedthepresentsituationandexistingproblems,whichleadstothepropertytax,therealestatemarketofpropertytaxmaycauseconflictsofinterestrelatedsubject,andtheresultingchangesinsupplyanddemandtheoryanalysis,torevealapropertytaximpactonhousepricestrend.Anddr

7、awlessonsfrominternationalexperience,discussestheconditionsforapropertytax,propertytaxlevypolicyrationalizationproposalisputforward.Keywords：Propertytax；Houseprices；Therealestatemarket；Housingdemand；Housingsupply141引言我国现行的房地产税制的基本体系是在1994年分税制改革后形成的，目前涉及到房地产的税种有10个，即营业税、房地产税、

8、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税和城市维护建设税。这十个税种分部在房地产的开发、转让、保有、出租四个环节[