地铁前海湾车辆段上盖物业项目工程策划

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1、01！導叾寧质量与安舍第27卷2009年增刊（下)1以11〜^1(1&1^0「丁『况士〔01151X11(^011地敛囔海湾车辆段上盖物业项目工程策划侯建刚陈洪章I深圳市合创建设工程顾问有限公司，广东深圳1【摘要】文章从监理的角度出发，就"地铁上盖物业”大型综合项目的建设进行了全面的整体策划，在分析项目特点的基础上，针对项目组织协调、招标和标段划分、施工管理等方面进行了策划。【关键词】地铁上盖物业；策划；组织协调；招标和标段划分;施工管理【中图分类号】71；71【文献标识码】8【文章编号】1671—370

2、2(2009)82-0047-05丁116？^601：？1&0[丁00^6^^8^680【8111？^丫1111)6^01；11011^10X1-^01X1^11011^-2110/1^(如似&凡X1^^1^0)601^13仏.，乙乂.5/16712/^/1，(^咖)入1118口网允!1000(300111

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7、56018^1^6)^01*38：101？11621(1681^1680『^^；0^0001(；1)1^^111^311(1-411^；101101311^-41--41-1工程概况1.1地理位置"地铁前海湾车辆段上盖物业项目”是深圳市地铁有限公司开发建设的以居住为主并包含办公、商业、酒店等功能的大型综合项

8、目。地块处于未来前海湾080区东南角，现状用地为填海。基地位于前海联捡站南侧，平南铁路深圳西站西侧，南端为滨海大道，西侧为规划的金融商务中心，北侧为规划一环快速通道。从南至北有三条主要城市道路横穿基地，分别是学府路、桃源路、规划7号路。1.2平面范围项目总用地面积约为50.3公顷，其中车辆段上盖面积约为34公顷。规划总建筑面积为141万012丨不计车辆段建筑面积丨，用地南北长1.处111，东西最宽处56010，最窄处13010，用地整体呈古钱帀形。"地铁前海湾车辆段上盖物业项目”由11个地块组成，其中1、

9、2、3、11为车辆段上盖保障性住房，6、8、9.10为车辆段上盖商品房，4、5、7地块为综合商品开发用地（白地丨。1.3工程现状深圳市地铁前海湾车辆段上盖物业工程，主要标段有:桩基工程丨2个标段1、平台工程丨2个标段丨、主体工程以及其它专业配套工程。本工程桩基工程部分总造价1.43亿元，其中本工程内主要工程量为冲孔桩1899根，？讯：管桩397根，开挖土石方52万103，承台885个。粧基工程施工承建单位为中交四航局。-41-围1总平面鸟瞰圉1111工程质量与安全311(1^3101)1'丁1^:14本

10、工程平台工程部分及深圳地铁前海湾车辆段上盖保障性住房平台工程1标,占地面积约为8.6万机包括1、2号地块以及部分3号地块范围内基础承台面至1601平台以下(包括16111平台，不含90标高七号路市政高架桥的平台范围丨的土方回填、梁板及墙-41-柱土建结构以及相应的预留、预埋、白蚁防治等工程。平台工程部分施工单位为深圳市建工集团，目前正在进行施工准备工作。深圳地铁前海湾车辆段上盖保障性住房主体工程1标,占地面积约为8.6万―，主体建筑面积约27.36万包括1、2号地块以及部分3号地块范围内1601平台以上的

11、主体土建、电气、给排水以及电视、电话等相应的预留、预埤、白蚁防治等工程。主要包括主体工程、电气工程、给排水工程等施工囝所包括的全部建安工程内容及标段范围内小区道路、平台丨除结构外的1相应工程。含金属门窗、厘面及防水、公共部位装修以及消防、智能工程的预埋预留等。目前主体工程正在进行招投标策划工作阶段。其它专业配套工程主要包括电视、电话、消防、燃气、室内播装修、室外工程、绿化等专业工程及电梯、变压器、高低压配电、柴油发电机等设备供货与安装工程。目前也正在进行招投标策划工作阶段。2主要工程項目及特点31抑火料X

12、92地铁前海湾车耩段上盖物业项目区位划分图包括：地基萋础工程、901、16田上盖平台、丨601平台以上主体结构、装修工程、设备安装工程、条观绿化工程、室外工程本项目的特点是：#大体置专业接口关系复杂,需与车辆段同步施工，上盖物业与车辆段、丨、3号标段局部会有交叉作业，需综合考虑施工工期；#平台作为上盖物业施工的播作面，其施工质霣、完成时间对整体上盖物业施工进度影响较大。^施工场地较狭小，施工场区出入0只有一个，通道狭窄、路况坏