烟台市莱山区凤凰工业园

《烟台市莱山区凤凰工业园》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、烟台市莱山区凤凰工业园控制性详细规划设计任务书烟台市规划局莱山分局二零零九年月13项目名称：烟台市凤凰工业园控制性详细规划项目地点：烟台市莱山区传真：6881862E-mail:ytghls2009@163.com邮编：264000联系电话：688575013目录第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要二、规划设计依据三、规划设计概要四、规划设计深度第二篇：规划成果要求第三篇：设计周期及最终成果要求第四篇：方案征集须知第五篇：方案征集费用附：规划设计地块用地范围图13第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及

2、现状概要。区位：位于观海路及迎春大街西侧、桐林路南侧。范围：此次规划主要是观海路及迎春大街西侧、桐林路南侧及用地边界，规划占地约145.67公顷。具体范围详见所附图。现状概要：凤凰工业园位于烟台市莱山区中心城区东北侧，莱山区两条主干道（观海路、迎春大街）西侧，为建成区。规划范围内现状为工业用地，西侧为山体，莱山区日新月异的发展形势，此区域不宜为工业用地。为了更好地改善城市景观和人居环境，提高城市形象，拉动莱山区的经济发展，使建设与自然环境有机结合，相互协调，决定对凤凰工业园区域进行改造设计。二、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规

3、划法》（二）《城市规划编制办法》及实施细则（三）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（四）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（五）《烟台市整体城市设计》（六）《烟台市控制性规划编制技术导则》（七）《烟台市城市规划管理若干规定》（八）已批准的其他相关规划三、设计概要13（一）规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设理念。（二）该区域用地功能定位为商服、居住，应综合考虑该区域土地使用功能布局、基础设施、道路系统

4、，为未来发展提供灵活性和前瞻性设计。规划应与周边已有规划衔接，应完善城市职能和各项设施的建设，为促进该区域合理健康发展，增强莱山区综合实力做具体指导，并提出具有可操作性的实施方案。（三）规划应充分重视该区域在烟台市城区体系中的定位和职能，充分尊重城市的地理和环境特色，保证有一个高质量的生态、生活、生产环境，创造与其地理位置相适应的城市标志性区域。尊重现有的地形、地貌和生态，保护生态环境，防止建设性破坏。（四）土地利用规划以上层次规划为依据，统筹安排各项城市建设用地和空间布局，注重体现城市集约化思想，兼顾经济、社会和环境效益相统一。

5、（五）对现有的道路交通体系进行优化设计，并充分考虑与莱山中心城区及周边的衔接。13（六）空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城市人文景观与自然景观协调统一的空间格局，构筑富有特色的城市景观形象。建筑群体之间要有良好的协调配合关系，形成变化有序的整体及良好的天际线，尤其重要的是形成良好的街道景观。建筑高度应满足航空限高的要求。四、深度要求（一）规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。（二）在上层次规划的指导下，完善地区用地结构、布局和功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积

6、率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。（三）明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。（四）建立合理、适当的人、车交通系统，确定各级支路的走向、红线位置、断面、控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局。（五）根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。（六）结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标准的绿地

7、系统。分析确定本区域内保留范围、重建范围，并提出相应的环境容量控制和整治要求。13（七）根据规划容量，结合现有的管线合理确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。本次规划要结合市政管线一次规划到位，根据需要设置综合管沟或管线的位置，预设各种管线的过路横管隧洞（可与地下通道结合起来）。（八）制定城市设计导则，提出区域内的空间形态控制要求，对区域特征要素：如建筑高度、体量、风格、色彩、道路格局、景观节点等进行分析，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。（九）规划应深化、细化内容

8、包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线、公共设施和基础设施用地，高度和特色意图区，要求以上内容需达到可以直接出技术条件的深度。（十）制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、