万科物业房屋公共部位及设施维修养护实用标准(新)

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1、房屋公共部位及设施维修养护标准编号QP751-WX02(A-0)1目的规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。2适用范围适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护3管理方法序号项目维修保养内容工作要求1智能化系统可视及门禁1.门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、按键、通话效果、外观）控制中心能与住户家清晰对讲，单元门与中心和住户对讲效果良好；2.中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设备每月一次进行检查保养；3.门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次定期进行备份，

2、防止遇到计算机被病毒感染后，数据库资料丢失情况的发生。4.控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头清单；对监控镜头每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整；5.每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，对视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等安防设备进行保养，检查录像带或硬盘录像的效果；6.苑门、单元门运行稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理；每月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态能顺利开门；刷卡器上的标识清晰，在刷卡器失灵情况下可以控制门正常开启；7.每季度对园区内弱电井进行检查，发现有积水及时清除

3、；8.停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸杆上装有防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识；红外线防越周界红外线报警设有镜头的，在触动报警时要求能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置；技术员每周对红外报警进行一次检查，测试灵敏度，防止绿化等植物阻挡红外对射；监控探头外观完好、摄功能正常无抖动、调焦距正常、画面清晰刷卡控制道闸外观良好、开关起落正常、变速箱无杂音、定期加齿轮油、更换皮带智能井井内无积水、井道干净、无鼠害，定期放鼠药智能分线箱保持干燥清洁、锁具完好、防水性能好、关好箱盖2喷泉及水景

4、系统运转部分喷头高度、角度正常、水位池内水位高低正常，水泵声音大小适宜、水池内保持不丢水管线水泵及管线固定完好、水泵循环时流量正常无堵塞现象、电源电源线无老化、绝缘层无破损第9页共9页房屋公共部位及设施维修养护标准编号QP751-WX02(A-0)水泵无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常；表面漆面完好无严重锈蚀排污部分排污泵排污泵无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常；表面漆面完好无严重锈蚀电源电源线无老化，布线规整控制部分挂锁完好，标识清晰、手动、自动运行正常绿化用水灌溉部分供水水泵水泵固定牢固井盖井盖、水池和泵房盖板固定牢固控制阀门阀

5、门关闭完好，润滑良好开关灵活操作标识操作规程上墙，部件标识清晰明确、油漆完好3载人电梯系统电梯主体部分1.电梯运行噪音能够满足规范，不影响业主正常生活2.电梯开门灵活，无卡、擦声音，双侧安全触板动作灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿；电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开，其拨力应在200—300牛顿范围内；电梯平层准确，误差在正负7mm以内；3.轿厢通风，风机无异常噪音，不直吹头顶；轿箱内照明良好光线柔和。内部监控探头从监控中心可以看清乘客面孔；轿厢照明停电后至少维持半小时照明供电；4.电梯舒适性好，增速、减速平稳，从启动到平层皆

6、无异常震动、冲击以及异常声响；在行驶过程中轿箱没有明显晃动，箱门没有晃动而产生的撞击声；5.轿箱内紧急对讲使用方便可靠，有相应标识；按钮面板整洁，字迹清晰；机房部分室内照明、通风、温湿度良好、机房内与轿箱呼叫、通话正常；机房环境洁净、标识，安全标线明确，电梯运行正常；电梯井道低坑部分部件安装牢固，检修、应急电源和照明正常。保持现场环境清洁。4园区照明系统路灯部分外观无破损、无掉漆、灯杆固定牢固、正常使用暖色光源；第9页共9页房屋公共部位及设施维修养护标准编号QP751-WX02(A-0)电源电源接头无锈蚀无线路短路；具有漏电保护功能

7、草坪灯部分外观底座牢固、正常使用暖色光源、无掉漆、无锈蚀电源电源接头无锈蚀无线路短路；具有漏电保护功能车库内日光灯应急灯部分节能、牢固应急灯充放电正常园区内景观射灯外观正常照明、灯体及表面完好电源电源接头无锈蚀无线路短路；具有漏电保护功能照明控制箱部分电源接线牢固、无灰尘；远离易燃易爆、潮湿和具有腐蚀元气件气体和液体的位置5园区公共设施垃圾箱、果皮箱木板无松动、表面油漆完整、无开裂现象；箱盖开关灵活无噪音开焊现象。健身娱乐设施儿童娱乐设施油漆完整、螺丝无松动、无开焊、标识提示清晰室外健身器材使用时间标识明确、标注维护责任人、没有利角

8、利边没有部件脱落、断裂、倒塌隐患保证设施正常使用功能、无安全隐患休闲桌椅无开焊、松动、木板脱落掉漆现象自行车架无损坏、掉漆、标识清晰遮阳伞无破损、开关灵活、安装牢固园区标识无损坏、无掉漆、标识清晰安装牢固会所及运动中心会所及公共区域的